Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền của người sử dụng đất trong trường hợp đất nằm trong quy hoạch
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền cải tạo, sửa chữa, nâng cấp công trình trên đất. Quyền này được thực hiện trong thời hạn sử dụng đất và phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trong trường hợp đất của bạn nằm trong khu quy hoạch mở rộng đường và đã có thông báo thu hồi nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi chính thức, bạn vẫn được coi là người sử dụng đất hợp pháp, do đó có quyền thực hiện các hoạt động sửa chữa hoặc xây dựng tạm thời trên công trình hiện có.
Điều kiện thực hiện sửa chữa hoặc xây dựng tạm
Việc sửa chữa hoặc xây dựng tạm phải đảm bảo không gây cản trở hoặc ảnh hưởng đến việc triển khai dự án quy hoạch mở rộng đường, theo hướng dẫn tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 (quy định về thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội). Cụ thể:
- Hoạt động phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt, tránh làm thay đổi diện tích đất hoặc tăng tải trọng ảnh hưởng đến dự án giao thông.
- Không được xây dựng mới các công trình kiên cố hoặc mở rộng quy mô vượt quá nhu cầu sử dụng tạm thời, vì điều này có thể bị coi là hành vi cản trở thi hành pháp luật về quy hoạch đô thị.
- Trước khi thực hiện, bạn nên kiểm tra giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương để đảm bảo tính hợp pháp, tránh rủi ro bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP với mức phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng không phép trên đất quy hoạch.
Rủi ro và khuyến nghị
Nếu thực hiện sửa chữa hoặc xây dựng mà không tuân thủ, bạn có thể bị cơ quan nhà nước yêu cầu tháo dỡ công trình và chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo Luật Xây dựng 2024. Để an toàn, khuyến nghị liên hệ UBND cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương để được hướng dẫn cụ thể về quy hoạch chi tiết, đồng thời lưu giữ hồ sơ chứng minh tính tạm thời của hoạt động (như hợp đồng sửa chữa, biên bản kiểm tra).
Việc này giúp bảo vệ quyền lợi khi Nhà nước sau này thu hồi đất và tính toán bồi thường theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn, tránh các tranh chấp pháp lý và đảm bảo bồi thường đầy đủ khi thu hồi đất. Đồng thời, nó góp phần thúc đẩy trật hiệu quả của dự án công cộng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận