Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nhà nước chỉ thu hồi đất trong các trường hợp được quy định như thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; hoặc do vi phạm pháp luật đất đai.
Đối với các dự án khu đô thị, khu dân cư thương mại do doanh nghiệp thực hiện mà không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, doanh nghiệp phải tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất với người dân theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Vì vậy, người sử dụng đất có quyền đồng ý hoặc từ chối chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình và doanh nghiệp không có quyền tự ý ép buộc người dân bán đất nếu chưa thuộc trường hợp Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo đúng quy định pháp luật.
Để giữ lại phần đất của mình, người sử dụng đất chỉ cần không ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc giấy tờ thỏa thuận giao đất cho doanh nghiệp. Trường hợp doanh nghiệp hoặc cá nhân có hành vi lấn chiếm đất, tự ý thi công, gây áp lực hoặc cản trở việc sử dụng đất hợp pháp thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu UBND cấp xã, cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan công an xử lý; đồng thời có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Đối với mức giá bồi thường hoặc giá nhận chuyển nhượng, cần phân biệt giữa “bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất” và “giá thỏa thuận mua bán giữa doanh nghiệp với người dân”. Nếu trước đây đất bị thu hồi để thực hiện công trình công cộng thì mức bồi thường được xác định theo bảng giá đất, chính sách hỗ trợ và giá trị hoa màu tại thời điểm thu hồi theo pháp luật đất đai từng thời kỳ.
Còn hiện nay, nếu doanh nghiệp trực tiếp thỏa thuận mua đất thì giá hoàn toàn do các bên tự thương lượng trên cơ sở giá thị trường. Người sử dụng đất có quyền yêu cầu định giá, tham khảo giá chuyển nhượng thực tế tại khu vực hoặc thuê đơn vị thẩm định giá để làm căn cứ đàm phán; nếu không đạt được thỏa thuận thì không bắt buộc phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh tranh chấp và đảm bảo bồi thường công bằng nếu có thu hồi sau này. Đồng thời, Anh/Chị nên cập nhật thông tin dự án từ cơ quan nhà nước để theo dõi kịp thời. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận