Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Rủi ro thu hồi đất do quy hoạch mở rộng đường
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), đất đai nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị được phê duyệt sẽ được ưu tiên thu hồi cho các mục đích công cộng như mở rộng đường giao thông. Nếu đường chỉ ở giai đoạn "dự kiến" và chưa được công bố chính thức trên cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp tỉnh), việc xây dựng nhà ở trên đất đó vẫn tồn tại rủi ro cao. Cụ thể, khi quy hoạch được phê duyệt chính thức, Nhà nước có quyền thu hồi đất mà không cần bồi thường về đất nếu việc sử dụng đất trước đó vi phạm quy hoạch (Điều 79 Luật Đất đai 2024). Trong trường hợp này, chủ đầu tư chỉ được bồi thường về tài sản gắn liền với đất (như nhà cửa) nếu chứng minh được xây dựng hợp pháp trước thời điểm thu hồi, nhưng giá trị bồi thường có thể thấp hơn chi phí thực tế do tính toán theo khung giá đất do UBND tỉnh ban hành.
Rủi ro bị phạt hành chính khi xây dựng
Việc xây dựng nhà ở trên đất sát đường dự kiến mở rộng mà chưa có giấy phép xây dựng hoặc vi phạm quy hoạch sử dụng đất sẽ bị xử phạt. Cụ thể, nếu xây dựng không phép, mức phạt dao động từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với công trình dân dụng cấp IV (nhà ở cá nhân); nếu vi phạm quy hoạch, mức phạt có thể lên đến 100.000.000 đồng hoặc buộc tháo dỡ công trình. Nghị định 123/2024/NĐ-CP bổ sung quy định về xử phạt trong lĩnh vực đất đai, với mức phạt từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu sử dụng đất không đúng mục đích quy hoạch dự kiến. Do đó, ngay cả khi đường chưa chính thức, cơ quan chức năng có thể kiểm tra và áp dụng phạt nếu phát hiện xây dựng trái phép, dẫn đến mất mát tài chính lớn.
Xem thêm: Ba mẹ em đứng tên chung đất, giờ ly hôn thì chia đôi như nào vậy ạ?
Lời khuyên kiểm tra và giảm thiểu rủi ro
Để tránh rủi ro, Anh/Chị nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND nơi có đất, thông qua việc tra cứu trên Cổng thông tin quốc gia về quy hoạch (theo Điều 48 Luật Đất đai 2024). Nếu đất chưa nằm trong quy hoạch chính thức, Anh/Chị có thể tiến hành xây dựng sau khi xin giấy phép xây dựng theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Tuy nhiên, khuyến nghị không nên xây dựng vội vàng trên đất sát đường dự kiến, vì quy hoạch có thể thay đổi đột ngột và dẫn đến thu hồi mà không bồi thường đầy đủ. Việc tham khảo ý kiến luật sư trước khi giao dịch sẽ giúp đánh giá chính xác tình trạng pháp lý của thửa đất.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật về quy hoạch đất đai giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh mất mát tài chính do thu hồi hoặc phạt hành chính, đồng thời đảm bảo tính bền vững cho tài sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận