Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về thu hồi đất để mở rộng hành lang an toàn giao thông
Theo Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước chỉ được thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, trong đó bao gồm việc mở rộng hành lang an toàn giao thông đường bộ.
Trường hợp đất nằm sát đường mới mở và cần lấn chiếm một phần (như 2 mét) để đảm bảo hành lang an toàn, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là UBND cấp xã hoặc tỉnh) phải thực hiện thu hồi theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Việc tự ý đo đạc và thu hồi mà không thông báo là không được phép, vì pháp luật yêu cầu bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong bồi thường, hỗ trợ.
Trình tự, thủ tục thu hồi đất
Việc thu hồi đất phải tuân thủ nghiêm ngặt các bước theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai). Các cơ quan như UBND phường chỉ hỗ trợ thực hiện, không có quyền tự quyết định đo đạc hoặc thu hồi mà không có quyết định từ cấp có thẩm quyền. Dưới đây là quy trình cơ bản:
Bước 1: Lập và phê duyệt phương án thu hồi đất
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp xã hoặc tỉnh) lập kế hoạch thu hồi đất dựa trên dự án đầu tư được phê duyệt. Phương án phải được công bố công khai tại trụ sở UBND cấp xã và niêm yết ít nhất 20 ngày để lấy ý kiến cộng đồng. Người sử dụng đất bị ảnh hưởng có quyền tham gia góp ý, đảm bảo tính minh bạch trước khi phê duyệt.
Bước 2: Thông báo thu hồi đất
Trước khi thu hồi, cơ quan nhà nước phải gửi thông báo bằng văn bản đến người sử dụng đất ít nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất ở (theo Luật Đất đai năm 2024). Thông báo phải nêu rõ lý do thu hồi, diện tích, vị trí đất, thời hạn bàn giao và quyền lợi bồi thường. Việc không thông báo hoặc thông báo không đúng thời hạn là vi phạm pháp luật, người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính.
Bước 3: Đo đạc, kiểm đếm và lập phương án bồi thường
Sau thông báo, tổ chức đo đạc phải có sự tham gia của người sử dụng đất hoặc đại diện hợp pháp. Kết quả đo đạc được lập biên bản có chữ ký xác nhận của các bên. Dựa trên đó, Hội đồng bồi thường (do UBND cấp tỉnh thành lập) lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, bao gồm giá đất cụ thể theo khung giá nhà nước hoặc giá thị trường (theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP). Người sử dụng đất có quyền kiểm tra, khiếu nại nếu không đồng ý với kết quả đo đạc.
Bước 4: Quyết định thu hồi và bàn giao đất
Sau khi phương án bồi thường được phê duyệt và công bố (ít nhất 10 ngày), UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất. Người sử dụng đất phải bàn giao đất sau khi nhận bồi thường, nhưng nếu không đồng ý, có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại năm 2011. Việc tự đo và thu hồi mà không qua các bước này là trái pháp luật, có thể dẫn đến khiếu kiện và đình chỉ thi công.
Quyền lợi của người sử dụng đất
Người sử dụng đất có quyền được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình) và hỗ trợ ổn định đời sống theo Luật Đất đai năm 2024. Nếu đất bị thu hồi một phần (như 2 mét), phần còn lại vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Trường hợp cơ quan phường tự ý đo đạc mà không thông báo, Anh/Chị nên yêu cầu văn bản chính thức từ UBND cấp tỉnh và ghi nhận bằng biên bản để bảo vệ quyền lợi.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng trình tự thu hồi đất giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, tránh tranh chấp và đảm bảo bồi thường công bằng. Đồng thời, nó góp phần thúc đẩy sự phát triển hạ tầng bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận