Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Xác định địa bàn hành chính của thửa đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc xác định địa bàn hành chính của thửa đất dựa trên vị trí thực tế sử dụng và ranh giới địa giới hành chính được công nhận. Trong trường hợp thửa đất nằm sát ranh giới tỉnh, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) do tỉnh A cấp nhưng thực tế sử dụng thuộc địa bàn tỉnh B, cần ưu tiên vị trí thực tế sử dụng để xác định thẩm quyền quản lý.
Nếu có sự không khớp giữa sổ đỏ và thực tế, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tiến hành đo đạc, xác minh để điều chỉnh, đảm bảo phù hợp với Nghị định 102/2024/NĐ-CP về giải quyết địa giới hành chính các đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã. Nghị định này quy định rõ rằng địa giới hành chính được xác định dựa trên hồ sơ địa chính, bản đồ địa giới và thực địa, tránh tình trạng chồng lấn dẫn đến tranh chấp.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Tranh chấp về quyền sử dụng đất trong trường hợp này thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Luật Đất đai 2024, sau khi đã qua hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã. Cụ thể, nếu tranh chấp liên quan đến địa giới hành chính giữa tỉnh A và tỉnh B, cơ quan có thẩm quyền ban đầu là UBND cấp tỉnh nơi thửa đất thực tế nằm (tức tỉnh B), phối hợp với tỉnh A để xác định địa giới theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Nếu tranh chấp vượt thẩm quyền cấp tỉnh (ví dụ: cần điều chỉnh địa giới lớn), Chính phủ sẽ chỉ đạo qua Bộ Tài nguyên và Môi trường để giải quyết, đảm bảo tính khách quan và pháp lý. Người sử dụng đất cần cung cấp sổ đỏ, bản đồ địa chính và chứng cứ thực tế sử dụng để hỗ trợ quá trình xác minh, tránh các quyết định sai sót dẫn đến khiếu nại kéo dài.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng thẩm quyền giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh rủi ro mất quyền sử dụng hoặc phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Đồng thời, đảm bảo tranh chấp được giải quyết nhanh chóng, minh bạch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận