Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sửa đổi, bổ sung bởi các văn bản sau này), Nhà nước sẽ bồi thường cho người sử dụng đất hợp pháp khi thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Dự án kè bờ sông thuộc trường hợp này, nhằm bảo vệ đê điều, chống sạt lở và đảm bảo an toàn công cộng, được coi là dự án công ích theo Luật Đất đai 2024. Do đó, nếu dự án yêu cầu thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được bồi thường dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, bao gồm cả giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Điều kiện được bồi thường phần đất bị ảnh hưởng
Để được bồi thường, đất phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện cấp theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Trong trường hợp đất nằm sát bờ sông bị sạt lở một phần do nguyên nhân thiên nhiên, phần đất đã mất trước khi dự án khởi động thường không được tính vào diện tích bồi thường trực tiếp, vì sạt lở được xem là rủi ro tự nhiên không do hành vi của Nhà nước gây ra (theo nguyên tắc tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP).
Tuy nhiên, nếu dự án kè bờ thu hồi thêm phần đất còn lại để xây dựng công trình (như nền kè, đường thi công), thì toàn bộ diện tích bị ảnh hưởng bởi dự án sẽ được tính bồi thường, bao gồm hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất nếu đất bị thu hồi toàn bộ. Mức bồi thường được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, có thể lên đến giá thị trường nếu áp dụng phương pháp so sánh (theo Luật Đất đai 2024).
Các yếu tố cần xem xét thêm trong trường hợp cụ thể
- Nếu phần đất bị sạt lở đã được cơ quan nhà nước xác nhận trước dự án (qua biên bản kiểm kê), người sử dụng đất có thể yêu cầu hỗ trợ khắc phục hậu quả thiên tai theo Nghị định 09/2025/NĐ-CP về hỗ trợ thiên tai, nhưng không phải bồi thường thu hồi đất.
- Trường hợp dự án kè bờ làm gia tăng sạt lở thêm (do thi công), người dân có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 để yêu cầu bồi thường thiệt hại bổ sung, dựa trên nguyên tắc dân sự tại Bộ luật Dân sự 2015 (quy định về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng).
- Để xác định chính xác, cần kiểm tra quyết định thu hồi đất cụ thể từ cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp xã hoặc tỉnh), vì mỗi dự án có phương án bồi thường riêng được phê duyệt công khai.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh tranh chấp và đảm bảo dự án được thực hiện suôn sẻ. Đồng thời, người dân có thể nhận được hỗ trợ tái định cư nếu đất bị thu hồi toàn bộ, góp phần ổn định cuộc sống lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận