Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện tách sổ riêng cho từng người
Việc tách sổ chung (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận đồng sở hữu cho nhiều người) thành sổ riêng là hoàn toàn có thể thực hiện, miễn là đáp ứng các điều kiện pháp lý. Theo Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải tuân thủ diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại Quyết định ban hành quy hoạch sử dụng đất hoặc quy định riêng về tách thửa.
Ngoài ra, theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trường hợp Giấy chứng nhận ghi "đồng sở hữu", việc tách thửa chỉ được tiến hành khi có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sử dụng đất, chủ sở hữu theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 (quy định về quyền định đoạt tài sản chung). Nếu không có sự đồng ý đầy đủ, cơ quan nhà nước sẽ từ chối cấp sổ riêng để tránh tranh chấp.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện tách sổ, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a/ĐK (ban hành kèm Nghị định).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc (sổ chung).
- Giấy tờ chứng minh sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu, như văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung theo Bộ luật Dân sự 2015, có công chứng hoặc chứng thực nếu cần.
- Bản đồ vị trí thửa đất dự kiến tách (nếu có thay đổi ranh giới).
- Giấy tờ nhân thân của từng người yêu cầu cấp sổ riêng (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
- Các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, nếu áp dụng.
Quy trình thực hiện tách sổ
Quy trình tách sổ được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Thời gian xử lý thường từ 15-30 ngày làm việc, tùy địa phương, và phí lệ phí dao động từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy diện tích và vị trí đất.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất hoặc đại diện hợp pháp chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu ở trên, sau đó nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Cơ quan sẽ kiểm tra sơ bộ hồ sơ ngay tại chỗ và hướng dẫn bổ sung nếu thiếu. Việc nộp hồ sơ phải kèm theo bản sao các giấy tờ liên quan để lưu trữ.
Bước 2: Kiểm tra và đo đạc thực địa
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa, bao gồm diện tích tối thiểu và sự đồng ý của đồng sở hữu. Nếu cần, tiến hành đo đạc thực địa để xác định ranh giới thửa đất mới. Kết quả kiểm tra sẽ được thông báo cho người nộp hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc, và nếu không đạt, hồ sơ sẽ bị trả lại kèm lý do cụ thể theo Luật Đất đai 2024.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận mới và thu hồi sổ cũ
Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan sẽ cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng thửa đất mới, đồng thời thu hồi sổ chung cũ. Người sử dụng đất nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính. Trong trường hợp có tranh chấp, quy trình có thể tạm dừng để giải quyết theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp tránh tranh chấp pháp lý, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của từng đồng sở hữu và duy trì giá trị tài sản đất đai lâu dài. Đồng thời, quá trình này góp phần minh bạch hóa quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận