Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện để điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Việc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để công nhận phần diện tích đất thực tế vượt quá diện tích đã ghi (trong trường hợp này là 20m²) được phép thực hiện nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể, đất phải thuộc trường hợp đo đạc trước đây có sai sót dẫn đến diện tích ghi nhận thấp hơn thực tế, không có tranh chấp với cá nhân hoặc tổ chức khác, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hiện hành.
Người sử dụng đất phải là chủ sở hữu hợp pháp theo sổ đỏ hiện tại, đồng thời phần diện tích dư phải nằm liền kề và không vi phạm các quy định về giới hạn giao đất hoặc chuyển nhượng.
Theo Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận khi có biến động về diện tích do đo đạc lại. Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định rõ trường hợp này thuộc diện đăng ký biến động đất đai, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà không ảnh hưởng đến quyền của bên thứ ba.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục, Anh/Chị cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Các tài liệu chính bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 10/ĐK (ban hành kèm Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (sổ đỏ gốc).
- Biên bản đo đạc thực tế diện tích đất do đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện (có xác nhận của cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đối với phần diện tích dư (nếu có, như biên bản bàn giao đất hoặc quyết định giao đất cũ).
- Bản sao giấy tờ nhân thân của người đề nghị (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu, kèm bản chính để đối chiếu).
Hồ sơ phải được lập thành bộ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Nếu thiếu, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Quy trình thực hiện
Thủ tục điều chỉnh được tiến hành theo các bước sau tại cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh, với thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Bước 1: Nộp hồ sơ và kiểm tra ban đầu
Anh/Chị nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ ngay tại chỗ, cấp giấy biên nhận nếu hồ sơ đầy đủ hoặc thông báo bổ sung nếu thiếu. Việc này đảm bảo hồ sơ được xử lý nhanh chóng, tránh tình trạng chậm trễ do sai sót. Nếu cần, cơ quan có thể yêu cầu xác minh thêm thông tin từ UBND xã/phường nơi có đất.
Bước 2: Đo đạc và xác minh thực địa
Cơ quan nhà nước sẽ tổ chức đo đạc lại diện tích đất thực tế nếu biên bản đo đạc của Anh/Chị chưa được xác nhận chính thức. Quá trình này do đơn vị đo đạc nhà nước thực hiện, nhằm xác định chính xác phần diện tích dư 20m² và kiểm tra ranh giới đất. Kết quả sẽ được lập biên bản có chữ ký của các bên liên quan, bao gồm người sử dụng đất và đại diện địa phương. Bước này thường mất 10-15 ngày, tùy thuộc vào vị trí đất.
Bước 3: Xét duyệt và cấp Giấy chứng nhận mới
Sau khi xác minh, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định điều chỉnh và cấp Giấy chứng nhận mới ghi nhận diện tích 320m². Anh/Chị nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC (khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương). Nếu hồ sơ bị từ chối, cơ quan phải thông báo lý do bằng văn bản để Anh/Chị khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011. Giấy chứng nhận mới sẽ được gửi qua bưu điện hoặc nhận trực tiếp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh rủi ro tranh chấp sau này và đảm bảo giá trị tài sản tăng lên hợp pháp. Đồng thời, nó góp phần cập nhật chính xác cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận