# Đất sử dụng lâu, tách sổ 2020, bị lấn đất, giải quyết thế nào?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý giải quyết tranh chấp lấn đất
Tranh chấp đất đai, bao gồm trường hợp lấn chiếm đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) năm 2020, được điều chỉnh bởi Luật Đất đai năm 2013 (Điều 202, 203) và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Các quy định này nhấn mạnh nguyên tắc hòa giải cơ sở trước khi áp dụng biện pháp hành chính hoặc tư pháp, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất ổn định lâu dài. Việc đất đã tách sổ năm 2020 chứng tỏ quyền sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận, giúp người bị lấn chiếm dễ dàng chứng minh quyền sở hữu và yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu.
Điều kiện để giải quyết tranh chấp
Để tranh chấp lấn đất được thụ lý, cần đáp ứng các điều kiện sau theo Luật Đất đai 2013:
- Đất bị lấn chiếm phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Anh/Chị, được chứng minh bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2020.
- Có bằng chứng cụ thể về hành vi lấn chiếm, như biên bản đo đạc ranh giới, ảnh chụp hiện trạng hoặc lời khai nhân chứng.
- Tranh chấp phải giữa các bên sử dụng đất, không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi hoặc tranh chấp với cơ quan nhà nước (trừ khi có yếu tố hành chính).
Nếu đất sử dụng lâu dài mà chưa có sổ đỏ, Anh/Chị có thể bổ sung thủ tục cấp sổ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 trước khi giải quyết tranh chấp, nhưng trường hợp đã tách sổ năm 2020 thì quyền lợi được bảo vệ trực tiếp.
Quy trình giải quyết tranh chấp lấn đất
Việc giải quyết tranh chấp được thực hiện theo trình tự hòa giải cơ sở.. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã
Anh/Chị cần nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai cho Ủy ban nhân dân (UBND) xã/phường nơi có đất bị lấn chiếm. UBND xã sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, mời các bên liên quan tham gia và lập biên bản hòa giải. Nếu hòa giải thành, biên bản có giá trị pháp lý và các bên phải thực hiện; nếu không thành, UBND cấp xã sẽ xác nhận bằng văn bản để Anh/Chị sử dụng cho bước tiếp theo. Quy trình này nhằm giảm thiểu xung đột và tiết kiệm chi phí..
Bước 2: Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận tranh chấp
Sau khi hòa giải không thành, Anh/Chị nộp hồ sơ đến UBND cấp tỉnh/thành phố để yêu cầu xác nhận tranh chấp đất đai. Cơ quan này sẽ kiểm tra hồ sơ trong 30 ngày và ra quyết định xác nhận, làm cơ sở để khởi kiện. Nếu tranh chấp liên quan đến ranh giới đất giữa các hộ gia đình, UBND huyện có thể can thiệp hành chính để đo đạc lại ranh giới.
Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Nếu các bước trên không giải quyết được, Anh/Chị có quyền khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất. Thời hiệu khởi kiện là 10 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền lợi bị xâm phạm (Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015). Tòa án sẽ xem xét chứng cứ, có thể yêu cầu đo đạc độc lập và ra bản án buộc bên lấn chiếm trả lại đất, bồi thường thiệt hại nếu có. Phí tạm ứng án phí dân sự khoảng 200.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện các bước trên, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ:
- Đơn yêu cầu hòa giải hoặc khởi kiện (theo mẫu quy định).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp năm 2020.
- Bản đồ địa chính hoặc biên bản đo đạc ranh giới đất trước và sau khi bị lấn.
- Chứng cứ về hành vi lấn chiếm (ảnh, video, lời khai nhân chứng).
- Giấy tờ chứng minh sử dụng đất ổn định lâu dài (hóa đơn nộp thuế đất, giấy tờ thừa kế nếu áp dụng).
Tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất đất và giảm thiểu rủi ro pháp lý lâu dài. Việc giải quyết kịp thời theo pháp luật không chỉ khôi phục quyền sử dụng đất mà còn ngăn chặn tranh chấp leo thang.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận