Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền xây dựng và gia cố móng trên đất thổ cư
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu đất đai có quyền sử dụng, khai thác và xây dựng trên phần đất của mình, bao gồm việc gia cố móng để đảm bảo an toàn kết cấu công trình.
Với diện tích đất thổ cư 120m², việc xây thêm tầng là hợp pháp nếu tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị, chiều cao công trình và xin phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo Luật Xây dựng 2024. Tuy nhiên, khi nền đất yếu, việc gia cố móng phải được thực hiện bởi đơn vị thi công có chuyên môn, sử dụng phương pháp kỹ thuật phù hợp để tránh rủi ro sụt lún hoặc ảnh hưởng lan tỏa.
Nghĩa vụ bảo vệ tài sản liền kề
Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ quyền và nghĩa vụ đối với bất động sản liền kề, trong đó chủ sở hữu phải đảm bảo hành vi sử dụng đất không xâm phạm quyền lợi của chủ sở hữu tài sản liền kề, bao gồm không gây sụt lún, nứt nẻ hoặc thiệt hại khác. Khi gia cố móng, cần đánh giá tác động tiềm ẩn đến nhà bên cạnh thông qua khảo sát địa chất và tư vấn kỹ thuật từ cơ quan chuyên môn.
Nếu có thể ảnh hưởng, chủ đất phải thông báo trước cho hàng xóm và áp dụng biện pháp bảo vệ tạm thời, như gia cố ranh giới hoặc sử dụng công nghệ thi công giảm rung động, nhằm tuân thủ nguyên tắc tôn trọng quyền sử dụng không gian và lòng đất của bất động sản liền kề.
Trách nhiệm khi gây thiệt hại cho nhà bên cạnh
Trong trường hợp gia cố móng dẫn đến ảnh hưởng tiêu cực như nứt tường, sụt nền hoặc hư hỏng tài sản của nhà bên cạnh, trách nhiệm pháp lý thuộc về người thực hiện hành vi gây thiệt hại, tức là chủ đất hoặc đơn vị thi công theo hợp đồng. Theo Bộ luật Dân sự 2015, người gây thiệt hại ngoài hợp đồng phải bồi thường toàn bộ tổn thất, bao gồm chi phí sửa chữa, mất mát kinh tế và các khoản khác được chứng minh.
Nếu thiệt hại nghiêm trọng, bên bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu tòa án dân sự can thiệp, buộc bồi thường và thậm chí đình chỉ thi công. Để giảm thiểu rủi ro, khuyến nghị ký thỏa thuận dân sự với hàng xóm trước khi khởi công, ghi nhận tình trạng ban đầu của tài sản liền kề làm cơ sở xác định thiệt hại sau này.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo an toàn công trình. Đồng thời, chủ động tư vấn pháp lý sẽ giảm thiểu rủi ro tài chính và pháp lý phát sinh. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận