Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Đất có thời hạn sử dụng và sử dụng ổn định lâu dài
Đất có thời hạn sử dụng là loại đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê với thời gian xác định, chẳng hạn như đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp sản xuất hoặc đất phi nông nghiệp có mục đích cụ thể, theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2024. Việc sử dụng ổn định lâu dài đề cập đến tình trạng người sử dụng đất đã khai thác, sử dụng đất liên tục, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch mà không bị gián đoạn trong thời gian dài, thường từ 10 năm trở lên tùy loại đất. Trong trường hợp này, dù đất ban đầu có thời hạn, việc sử dụng ổn định có thể là cơ sở để xem xét chuyển đổi hoặc gia hạn quyền sử dụng, nhằm bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất hợp pháp.
Quy định về gia hạn thời hạn sử dụng đất khi hết hạn
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là UBND cấp xã hoặc tỉnh) gia hạn nếu đáp ứng các điều kiện sau: (i) có nhu cầu tiếp tục sử dụng; (ii) sử dụng đất đúng mục đích, không vi phạm pháp luật đất đai; (iii) phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; và (iv) không có tranh chấp. Việc sử dụng ổn định lâu dài là yếu tố quan trọng hỗ trợ gia hạn, giúp người sử dụng đất tránh mất quyền lợi. Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), gia hạn sẽ được thực hiện dựa trên hồ sơ hiện có, đảm bảo tính liên tục.
Có phải đóng thêm tiền sử dụng đất để gia hạn không?
Theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, việc gia hạn thời hạn sử dụng đất không yêu cầu nộp thêm tiền sử dụng đất nếu người sử dụng đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất ban đầu và sử dụng đúng quy định. Thay vào đó, chỉ thu các khoản phí, lệ phí hành chính theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí (Nghị định 104/2021/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung). Cụ thể, mức phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi gia hạn dao động từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương và loại đất, không bao gồm tiền sử dụng đất bổ sung. Trường hợp sử dụng ổn định lâu dài và đủ điều kiện, có thể được chuyển sang quyền sử dụng đất lâu dài mà không phát sinh chi phí lớn, giúp bảo vệ quyền sở hữu ổn định.
Quy trình gia hạn thời hạn sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: đơn xin gia hạn thời hạn sử dụng đất (theo mẫu tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT); bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ chứng minh sử dụng ổn định (như biên bản xác nhận của UBND xã/phường); và các tài liệu liên quan đến quy hoạch đất đai. Hồ sơ phải thể hiện rõ nhu cầu tiếp tục sử dụng và không vi phạm pháp luật. Thời gian chuẩn bị thường mất 7-15 ngày để thu thập đầy đủ.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, tùy theo thẩm quyền. Nếu đất thuộc diện sử dụng ổn định lâu dài, cần kèm theo biên bản kiểm tra thực địa từ cơ quan địa chính. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc và yêu cầu bổ sung nếu thiếu.
Xem thêm: Cho em hỏi đất thừa kế mà nằm trong khu bảo tồn thì quyền sử dụng bị hạn chế thế nào ạ?
Bước 3: Xử lý và quyết định
Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và lấy ý kiến các bên liên quan trong thời hạn 20-30 ngày làm việc theo Điều 172 Luật Đất đai 2024. Nếu đủ điều kiện, sẽ ban hành quyết định gia hạn và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất nộp phí hành chính tại thời điểm nhận quyết định, với tổng thời gian quy trình không quá 45 ngày.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi có quyết định, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận mới tại nơi nộp hồ sơ. Nếu bị từ chối, có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi, bổ sung 2020). Quy trình này đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho trường hợp sử dụng ổn định.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định gia hạn giúp người sử dụng đất duy trì quyền lợi lâu dài, tránh rủi ro mất đất và ổn định sản xuất kinh doanh. Đồng thời, tránh các khoản phạt vi phạm đất đai theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi), có thể lên đến 1.000.000.000 đồng tùy mức độ. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận