Gia đình tôi có đất bị thu hồi nhưng chưa nhận tiền bồi thường do chưa thống nhất giá, trong thời gian đó có được tiếp tục canh tác không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền tiếp tục sử dụng đất trong thời gian chờ bồi thường
Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024, sau khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo mục đích hiện tại (bao gồm canh tác) cho đến khi thực hiện bàn giao đất theo đúng thời hạn quy định trong quyết định thu hồi. Việc chưa thống nhất giá bồi thường không làm gián đoạn quyền này, miễn là người sử dụng đất không có hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Nghị định 88/2024/NĐ-CP tại Điều 14 quy định rõ, trong giai đoạn từ quyết định thu hồi đến bàn giao, Nhà nước đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, bao gồm việc duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh trên đất nếu không ảnh hưởng đến mục đích thu hồi.
Hạn chế và điều kiện khi tiếp tục canh tác
Người sử dụng đất chỉ được tiếp tục canh tác nếu không thay đổi hiện trạng đất, không đầu tư mới hoặc xây dựng công trình trái phép, nhằm tránh làm phức tạp hóa việc bồi thường sau này. Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP tại Điều 8, nếu có tranh chấp về giá bồi thường, người sử dụng đất có quyền khiếu nại đến cơ quan thu hồi đất hoặc tòa án nhân dân có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo giá bồi thường. Trong thời gian khiếu nại, quyền sử dụng đất vẫn được bảo vệ, nhưng phải tuân thủ các biện pháp tạm thời do cơ quan nhà nước chỉ định, như không được chuyển nhượng hoặc cho thuê đất. Việc vi phạm có thể dẫn đến xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung), với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo hành vi.
Hướng dẫn giải quyết tranh chấp giá bồi thường
Để thống nhất giá bồi thường, người sử dụng đất cần tham gia đối thoại với Hội đồng bồi thường hoặc tổ chức định giá độc lập theo quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024. Nếu không thống nhất, có thể yêu cầu định giá lại theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Hồ sơ khiếu nại bao gồm:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Đơn khiếu nại theo mẫu quy định.
- Bản sao quyết định thu hồi đất và thông báo giá bồi thường.
- Chứng cứ chứng minh giá trị đất (hóa đơn đầu tư, giấy tờ quyền sử dụng đất).
- Các tài liệu liên quan đến thiệt hại do chậm trễ bồi thường.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo nhận bồi thường đầy đủ theo đúng quy định pháp luật. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận