Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tài sản gắn liền với đất và quyền bồi thường cho sân bê tông
Theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm các tài sản khác mà Nhà nước đã công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng của người có đất bị thu hồi.
Sân bê tông có thể được xem xét là công trình xây dựng có tính ổn định. Nếu sân bê tông được xây dựng hợp pháp trên phần đất thuộc quyền sử dụng của Anh/Chị (có giấy tờ chứng minh như giấy phép xây dựng hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước), thì nó thuộc phạm vi tài sản được bồi thường khi thu hồi đất. Việc cơ quan kiểm kê loại trừ phần sân bê tông có thể không phù hợp nếu không có cơ sở pháp lý rõ ràng, dẫn đến quyền lợi của Anh/Chị bị ảnh hưởng.
Quyền khiếu nại quyết định kiểm kê và bồi thường
Anh/Chị hoàn toàn có quyền khiếu nại nếu cho rằng việc kiểm kê không tính phần sân bê tông là chưa đúng quy định pháp luật. Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP, người có đất bị thu hồi có quyền khiếu nại về quyết định bồi thường, hỗ trợ nếu phát hiện sai sót trong quá trình kiểm kê tài sản.
Khiếu nại phải dựa trên bằng chứng chứng minh sân bê tông là tài sản hợp pháp, chẳng hạn như giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu công trình hoặc xác nhận của UBND cấp xã/phường. Việc khiếu nại giúp bảo vệ quyền lợi, tránh thiệt hại kinh tế và đảm bảo tính minh bạch trong thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024.
Quy trình khiếu nại
Vì câu hỏi liên quan đến việc khiếu nại quyết định kiểm kê, quy trình được thực hiện theo các bước sau đây, dựa trên Nghị định 88/2024/NĐ-CP và Luật Khiếu nại 2011:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại
Hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ để chứng minh quyền lợi, bao gồm:
- Đơn khiếu nại (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 88/2024/NĐ-CP), nêu rõ nội dung khiếu nại về phần sân bê tông bị loại trừ.
- Bản sao quyết định thu hồi đất và biên bản kiểm kê tài sản.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu/sử dụng đất và tài sản gắn liền (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng sân bê tông).
- Bằng chứng khác như ảnh chụp, biên bản đo đạc hoặc xác nhận của cơ quan chức năng.
Thời hạn chuẩn bị nên trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận biên bản kiểm kê để tránh hết thời hiệu.
Bước 2: Nộp đơn khiếu nại
Nộp đơn trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Hội đồng bồi thường (hoặc UBND cấp xã/tỉnh tùy theo cấp thu hồi đất). Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP, thời hạn khiếu nại là 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định bồi thường. Cơ quan tiếp nhận phải ghi nhận và cấp giấy biên nhận.
Bước 3: Xử lý khiếu nại
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, tổ chức đối thoại trong vòng 30-45 ngày (theo Luật Khiếu nại 2011). Nếu khiếu nại được chấp nhận, họ sẽ điều chỉnh biên bản kiểm kê và tính thêm bồi thường cho phần sân bê tông theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi. Nếu không đồng ý với kết quả, Anh/Chị có thể khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh trong 30 ngày tiếp theo.
Bước 4: Theo dõi và thực hiện
Theo dõi tiến trình qua cơ quan tiếp nhận; nếu cần, yêu cầu hỗ trợ pháp lý để đại diện. Việc tuân thủ quy trình giúp đảm bảo quyền lợi được bảo vệ kịp thời, tránh mất cơ hội bồi thường.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ quy định pháp luật về bồi thường khi thu hồi đất giúp người dân nhận được mức hỗ trợ công bằng, giảm thiểu thiệt hại kinh tế và ổn định cuộc sống. Việc khiếu nại đúng cách không chỉ bảo vệ tài sản cá nhân mà còn góp phần nâng cao tính minh bạch của cơ quan nhà nước. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận