Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý xác định diện tích bồi thường
Theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được xác định dựa trên diện tích đất thực tế đang sử dụng, đặc biệt trong trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác biệt so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Cụ thể, nếu diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ và không phát sinh tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ sử dụng số liệu đo đạc thực tế để làm cơ sở tính toán bồi thường. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người bị thu hồi đất, tránh tình trạng thiệt thòi do sai sót trong hồ sơ hành chính trước đây.
Điều kiện áp dụng bồi thường theo diện tích thực tế
Để áp dụng nguyên tắc bồi thường theo diện tích thực tế, cần đáp ứng các điều kiện sau theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP:
- Diện tích đất thực tế phải được xác nhận qua đo đạc, kiểm kê bởi cơ quan có thẩm quyền (thường là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc đơn vị đo đạc được ủy quyền).
- Không có tranh chấp về ranh giới đất với các hộ liền kề; nếu có tranh chấp, phải giải quyết theo quy định tại Luật Đất đai 2024 trước khi tiến hành bồi thường.
- Đất phải thuộc diện sử dụng ổn định, hợp pháp trước ngày thu hồi, và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng (như sổ đỏ, dù diện tích ghi trên đó không khớp với thực tế).
Trong trường hợp của Anh/Chị, với dự án kè chống sạt lở ven sông, chính quyền địa phương sẽ tổ chức kiểm đếm thực địa để xác định phần đất bị thu hồi, từ đó áp dụng diện tích thực tế nếu lớn hơn sổ đỏ và không tranh chấp.
Quy trình xác định và tính toán bồi thường
Quy trình được thực hiện theo các bước sau theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP:
Bước 1: Thông báo và kiểm kê đất
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp xã hoặc tỉnh) thông báo thu hồi đất ít nhất 90 ngày trước (đối với đất nông nghiệp) hoặc 180 ngày (đất ở). Sau đó, tổ chức kiểm kê, đo đạc thực tế phần đất bị ảnh hưởng, lập biên bản kiểm kê có sự tham gia của người sử dụng đất và các bên liên quan. Biên bản này sẽ ghi nhận diện tích thực tế nếu khác biệt với sổ đỏ.
Bước 2: Xác minh và quyết định diện tích bồi thường
Dựa trên kết quả đo đạc, nếu diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ và không tranh chấp, Hội đồng bồi thường sẽ quyết định sử dụng diện tích thực tế làm cơ sở. Người sử dụng đất có quyền cung cấp chứng cứ (như biên bản giao nhận đất cũ hoặc hình ảnh thực địa) để hỗ trợ xác minh. Quyết định này được ban hành dưới dạng văn bản chính thức.
Bước 3: Tính toán và chi trả bồi thường
Mức bồi thường được tính theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi, nhân với diện tích xác định (thực tế hoặc sổ đỏ). Bao gồm bồi thường đất, tài sản trên đất và hỗ trợ tái định cư nếu áp dụng. Chi trả trong vòng 30 ngày kể từ ngày quyết định bồi thường có hiệu lực.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định này giúp bảo vệ quyền lợi tối đa cho người dân, tránh khiếu nại kéo dài và đảm bảo dự án công ích được triển khai đúng pháp luật. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận