Tôi có mảnh đất bị thu hồi một phần, phần còn lại quá nhỏ, vậy có được thu hồi luôn và bồi thường toàn bộ không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện để thu hồi toàn bộ đất khi phần còn lại quá nhỏ
Theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi một phần diện tích đất của người sử dụng đất, nếu phần đất còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng theo mục đích đã được giao hoặc cho phép (ví dụ: diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy hoạch sử dụng đất địa phương), cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể quyết định thu hồi toàn bộ diện tích đất đó. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân, tránh tình trạng đất bị phân mảnh không thể khai thác hiệu quả. Nghị định 88/2024/NĐ-CP tại Điều 15 quy định cụ thể mức diện tích tối thiểu để tiếp tục sử dụng đất ở, đất nông nghiệp hoặc các loại đất khác, tùy thuộc vào quy hoạch từng địa phương. Ví dụ, đối với đất ở đô thị, nếu phần còn lại dưới 30m² (hoặc mức quy định tại địa phương), có thể áp dụng thu hồi toàn bộ. Người sử dụng đất cần kiểm tra quy hoạch cụ thể tại UBND để xác định điều kiện áp dụng.
Quyền lợi bồi thường khi thu hồi toàn bộ
Khi thu hồi toàn bộ đất, người sử dụng đất được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và các chi phí khác theo nguyên tắc công bằng, kịp thời tại Điều 95 Luật Đất đai 2024. Bồi thường đất được tính theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định, dựa trên giá thị trường tại thời điểm thu hồi, không thấp hơn 100% giá đất phổ biến. Ngoài ra, hỗ trợ thêm về tái định cư, mất việc làm hoặc di chuyển theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP, Điều 20-25, với mức hỗ trợ có thể lên đến 30% giá trị bồi thường đất hoặc tối đa 100.000.000 đồng cho một số trường hợp đặc biệt. Nếu đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mức bồi thường sẽ cao hơn so với đất không giấy tờ. Người dân có quyền khiếu nại nếu mức bồi thường không phù hợp.
Quy trình yêu cầu thu hồi toàn bộ và nhận bồi thường
Nếu phần đất còn lại không đủ điều kiện sử dụng, người sử dụng đất có thể chủ động đề nghị cơ quan thu hồi xem xét thu hồi toàn bộ. Quy trình được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra và lập hồ sơ đề nghị
Người sử dụng đất kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại UBND để xác định phần đất còn lại có dưới mức tối thiểu không. Sau đó, lập hồ sơ đề nghị thu hồi toàn bộ, bao gồm:
- Đơn đề nghị thu hồi đất (theo mẫu tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP, Phụ lục II).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng.
- Bản đồ vị trí đất và quyết định thu hồi phần đất trước đó.
Hồ sơ được nộp tại UBND nơi có đất, thời hạn xử lý không quá 15 ngày.
Bước 2: Thẩm định và quyết định thu hồi
UBND tổ chức thẩm định hồ sơ, phối hợp với cơ quan tài nguyên môi trường để đo đạc và xác minh điều kiện thu hồi toàn bộ theo Điều 79 Luật Đất đai 2024. Nếu đủ điều kiện, ban hành quyết định thu hồi toàn bộ trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Người sử dụng đất sẽ được thông báo công khai và có quyền góp ý trong 20 ngày.
Bước 3: Thực hiện bồi thường và bàn giao đất
Sau quyết định thu hồi, tổ chức đo đạc, xác định giá bồi thường theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Thanh toán bồi thường trong vòng 30 ngày, đồng thời hỗ trợ tái định cư nếu cần. Người sử dụng đất bàn giao đất trong thời hạn quy định, nếu chậm trễ có thể bị cưỡng chế theo Điều 71 Luật Đất đai 2024, với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo bồi thường đầy đủ theo giá thị trường. Đồng thời, quy trình này hỗ trợ người dân ổn định cuộc sống sau thu hồi. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận