Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc thu hồi đất một phần cho mục đích công cộng như làm đường giao thông được thực hiện theo Điều 79 về các trường hợp thu hồi đất. Khi thu hồi một phần đất ở, nếu phần đất còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng theo mục đích ban đầu (như xây dựng nhà ở), người sử dụng đất có quyền được xem xét bồi thường toàn bộ và hỗ trợ tái định cư. Nghị định 88/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất) tại Điều 20 quy định rõ trường hợp thu hồi toàn bộ đất ở nếu phần còn lại không đủ diện tích tối thiểu theo quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thủ tục hành chính liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hỗ trợ xác định điều kiện đất đai sau thu hồi.
Điều kiện xem xét tái định cư
Để được xem xét tái định cư trong trường hợp đất bị thu hồi một phần và phần còn lại không đủ điều kiện xây nhà, cần đáp ứng các điều kiện sau theo khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024 và Điều 20 Nghị định 88/2024/NĐ-CP:
Xem thêm: Cho em hỏi đất thừa kế mà nằm trong khu bảo tồn thì quyền sử dụng bị hạn chế thế nào ạ?
- Phần đất còn lại phải có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc xây dựng nhà ở (thường từ 30m² đến 50m² tùy địa phương, kèm chiều rộng mặt tiền tối thiểu).
- Đất phải thuộc loại đất ở hợp pháp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy theo quy định.
- Người sử dụng đất phải đang sinh sống ổn định trên phần đất đó ít nhất 180 ngày/năm và không có chỗ ở khác.
- Không thuộc trường hợp đất vi phạm pháp luật đất đai (như lấn chiếm hoặc sử dụng sai mục đích).
Nếu đáp ứng, cơ quan nhà nước sẽ thu hồi toàn bộ lô đất, bồi thường giá trị đất theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi (theo Phụ lục giá đất do tỉnh ban hành), và ưu tiên hỗ trợ tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư.
Quy trình yêu cầu xem xét tái định cư
Bước 1: Kiểm tra và xác định điều kiện đất
Người sử dụng đất cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại địa phương qua Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND. Nếu phần đất còn lại không đủ diện tích tối thiểu (ví dụ: dưới 40m² theo quy định tỉnh), lập biên bản xác nhận tình trạng đất sau thu hồi với sự tham gia của cơ quan thu hồi đất. Quy trình này dựa trên Điều 21 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, giúp xác định cơ sở để yêu cầu thu hồi toàn bộ.
Bước 2: Nộp đơn yêu cầu thu hồi toàn bộ và tái định cư
Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận thông báo thu hồi một phần (theo Điều 67 Luật Đất đai 2024), nộp đơn yêu cầu tại UBND nơi có đất. Đơn cần kèm theo:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng.
- Biên bản kiểm kê đất sau thu hồi.
- Chứng minh tình trạng sinh sống (hộ khẩu, hóa đơn điện nước).
Cơ quan sẽ tổ chức họp dân và thẩm định trong 15-20 ngày.
Xem thêm: Tôi đang ở trên đất thừa kế nhưng chưa sang tên, nếu xin phép xây dựng thì có được không?
Bước 3: Thẩm định và quyết định hỗ trợ
UBND tổ chức hội đồng bồi thường để thẩm định, dựa trên Nghị định 102/2024/NĐ-CP về thủ tục hành chính. Nếu đủ điều kiện, ban hành quyết định thu hồi toàn bộ, bồi thường bằng tiền (từ giá khung đất tỉnh, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy vị trí) và giao đất tái định cư (diện tích tương đương hoặc lớn hơn phần đất bị thu hồi, ưu tiên vị trí thuận lợi). Thời gian thực hiện không quá 90 ngày kể từ quyết định.
Bước 4: Khiếu nại nếu không đồng ý
Nếu quyết định không hỗ trợ tái định cư, có quyền khiếu nại lên UBND cấp tỉnh trong 30 ngày theo Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi, bổ sung 2020). Cơ quan sẽ xem xét lại dựa trên bằng chứng mới.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất mát kinh tế và đảm bảo chỗ ở ổn định sau thu hồi. Đồng thời, tránh các rủi ro pháp lý như khiếu kiện kéo dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận