Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền thừa kế theo pháp luật
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, quyền thừa kế của cá nhân được bảo vệ bình đẳng, không phân biệt nơi cư trú hoặc quốc tịch. Trong trường hợp di sản là bất động sản tại Việt Nam, việc thực hiện quyền thừa kế được áp dụng theo pháp luật Việt Nam nơi có bất động sản đó.
Do đó, những người con còn lại hoàn toàn có quyền tiến hành thủ tục chia thừa kế, ngay cả khi hai người con khác đang ở nước ngoài và không liên lạc được. Nếu người thừa kế ở nước ngoài không tham gia, các bên có thể ủy quyền cho người đại diện tại Việt Nam hoặc yêu cầu Tòa án can thiệp để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên.
Xử lý trường hợp người thừa kế không liên lạc được
Khi một hoặc nhiều người thừa kế không thể liên lạc (như trường hợp ở nước ngoài), pháp luật cho phép các bên còn lại thực hiện thủ tục mà không cần sự tham gia trực tiếp của họ, miễn là tuân thủ nguyên tắc bảo vệ quyền lợi của người vắng mặt. Cụ thể, theo Bộ luật Dân sự 2015, có thể lập văn bản ủy quyền từ người thừa kế (nếu liên lạc được sau) hoặc yêu cầu Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền tuyên bố người thừa kế đó được đại diện bởi người khác.
Nếu không thể liên lạc bằng mọi cách (qua địa chỉ hộ chiếu, thông báo công khai), Tòa án có thể giải quyết phân chia di sản, đảm bảo phần thừa kế của người vắng mặt được bảo lưu hoặc giao cho người quản lý tạm thời.
Quy trình thực hiện thủ tục chia thừa kế
Việc chia thừa kế có thể thực hiện qua hình thức thỏa thuận phân chia di sản tại văn phòng công chứng hoặc yêu cầu Tòa án nếu không thỏa thuận được. Theo Luật Công chứng 2024, quy trình được tiến hành như sau:
Bước 1: Thu thập và chuẩn bị hồ sơ
Các bên thừa kế còn lại cần thu thập đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế và di sản. Hồ sơ bao gồm giấy chứng tử của ông bà, giấy khai sinh hoặc sổ hộ khẩu chứng minh quan hệ anh em, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của di sản. Nếu có yếu tố nước ngoài, cần thêm giấy tờ chứng minh quốc tịch hoặc nơi cư trú của người thừa kế vắng mặt (nếu có). Việc này giúp xác định rõ phần di sản và quyền lợi từng người, tránh tranh chấp sau này.
Bước 2: Thông báo và tìm cách liên lạc với người thừa kế vắng mặt
Trước khi tiến hành, các bên phải nỗ lực liên lạc với hai người con ở nước ngoài qua các kênh như email, địa chỉ lưu trú, hoặc thông báo công khai trên báo chí địa phương (theo Bộ luật Dân sự 2015). Nếu không liên lạc được sau thời hạn hợp lý (thường 30-60 ngày), có thể lập biên bản xác nhận nỗ lực liên lạc tại UBND xã/phường. Bước này đảm bảo tính minh bạch và tránh khiếu nại sau.
Bước 3: Lập văn bản thỏa thuận phân chia hoặc khai nhận di sản
Các bên còn lại họp và lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng. Nếu người vắng mặt không tham gia, có thể ủy quyền cho một người đại diện (nếu có liên lạc sau) hoặc yêu cầu công chứng viên ghi nhận phần di sản bảo lưu cho họ. Văn bản phải được tất cả các bên ký (hoặc đại diện), và công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp. Thời gian công chứng thường mất 1-3 ngày làm việc.
Bước 4: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước để hoàn tất
Sau công chứng, nộp văn bản tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật quyền sử dụng đất mới cho từng người thừa kế. Nếu có tranh chấp hoặc cần Tòa án giải quyết (ví dụ: yêu cầu phân chia bắt buộc), nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/ thành phố nơi có bất động sản. Quy trình Tòa án có thể mất 4-6 tháng, tùy mức độ phức tạp.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy chứng tử của người để lại di sản (ông bà).
- Giấy khai sinh, CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của tất cả người thừa kế.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến bất động sản.
- Biên bản nỗ lực liên lạc hoặc văn bản ủy quyền (nếu áp dụng).
- Đơn yêu cầu công chứng hoặc đơn khởi kiện (nếu cần Tòa án).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo di sản được phân chia hợp pháp, minh bạch. Đồng thời, giảm thiểu rủi ro pháp lý về sau, đặc biệt với bất động sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận