Em muốn hỏi đất được thừa kế nhưng có người không đồng ý định giá, vậy tòa sẽ xử lý như thế nào?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tranh chấp thừa kế đất đai và vai trò của định giá tài sản
Trong trường hợp thừa kế đất đai theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 (từ Điều 609 đến Điều 650), các đồng thừa kế có quyền bình đẳng về phần di sản. Nếu có bất đồng về định giá đất để phân chia, tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Chương XV về giải quyết tranh chấp dân sự). Tòa án sẽ đảm bảo tính khách quan, công bằng, tránh tình trạng một bên lạm dụng quyền để ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên khác. Định giá đất được thực hiện dựa trên Luật Giá 2023 (Điều 20 quy định về định giá tài sản), kết hợp với Luật Đất đai 2024 (Điều 188 về quyền sử dụng đất thừa kế), nhằm xác định giá trị thị trường thực tế tại thời điểm phân chia.
Quy trình tòa án xử lý tranh chấp định giá đất thừa kế
Xem thêm: Cho em hỏi, đất đã sang tên xong nhưng bên bán chưa bàn giao đất, vẫn chiếm giữ, mình phải làm gì ạ?
Khi có người không đồng ý định giá, các đồng thừa kế có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án can thiệp. Quy trình được thực hiện theo các bước sau, đảm bảo tuân thủ nguyên tắc tranh tụng công khai và bình đẳng tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền
Đồng thừa kế bị thiệt thòi nộp đơn khởi kiện tranh chấp thừa kế tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản (đất đai) theo Điều 35 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Đơn phải nêu rõ nội dung tranh chấp về định giá, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền thừa kế như di chúc, giấy khai sinh, giấy chứng tử. Tòa án sẽ thụ lý trong vòng 5 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ, và thông báo cho các bên liên quan tham gia tố tụng. Phí tạm ứng án phí dân sự khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp, theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
Bước 2: Thu thập chứng cứ và hòa giải
Sau khi thụ lý, tòa án tổ chức hòa giải theo Điều 206 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, khuyến khích các bên tự thỏa thuận về đơn vị định giá hoặc phương pháp định giá. Nếu hòa giải không thành, tòa án thu thập chứng cứ từ các bên, bao gồm yêu cầu cung cấp giấy tờ đất đai (sổ đỏ) và các tài liệu liên quan đến giá thị trường. Thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý, có thể gia hạn thêm 2 tháng nếu phức tạp. Trong giai đoạn này, tòa án có thể tạm đình chỉ thủ tục nếu cần xác minh thêm thông tin từ cơ quan nhà nước về giá đất theo Luật Giá 2023.
Bước 3: Yêu cầu định giá độc lập và xét xử
Tòa án chỉ định tổ chức định giá tài sản có thẩm quyền (do Bộ Tài chính công nhận theo Điều 24 Luật Giá 2023) để thực hiện định giá đất một cách khách quan, dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và giá thị trường tại thời điểm xét xử. Chi phí định giá do các bên chịu theo tỷ lệ, khoảng từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy diện tích đất, và được khấu trừ vào di sản. Kết quả định giá là chứng cứ quan trọng tại phiên tòa sơ thẩm (Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015), nơi thẩm phán xem xét để quyết định phân chia di sản công bằng. Nếu một bên không đồng ý với kết quả định giá, họ có quyền khiếu nại trong vòng 15 ngày.
Bước 4: Thi hành án và phân chia di sản
Sau bản án có hiệu lực pháp luật, tòa án ra quyết định phân chia đất theo giá trị đã định (có thể chia hiện vật hoặc bồi thường bằng tiền theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015). Nếu cần, cơ quan thi hành án dân sự sẽ hỗ trợ cưỡng chế theo Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014). Thời hạn thi hành án là 30 ngày kể từ khi bản án có hiệu lực, đảm bảo quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ mới cho từng đồng thừa kế theo Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên, tránh xung đột kéo dài và đảm bảo phân chia di sản minh bạch, công bằng. Đồng thời, nó ngăn chặn rủi ro pháp lý như tranh chấp lặp lại hoặc mất quyền thừa kế do thời hiệu (3 năm theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015). Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận