Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê dài hạn
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất, bao gồm cả trường hợp thuê đất dài hạn, được thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo các điều kiện của pháp luật đất đai và các luật liên quan khác. Cụ thể, tổ chức kinh tế trong nước có quyền sử dụng quyền sử dụng đất của mình để góp vốn vào hoạt động kinh doanh, sản xuất, kinh doanh. Việc này áp dụng cho đất thuê dài hạn nếu quyền sử dụng đất đó được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo thời hạn ổn định, không thuộc trường hợp bị hạn chế chuyển nhượng hoặc góp vốn.
Quyền này được khẳng định tại Luật Đất đai 2024, quy định người sử dụng đất có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp hoặc hợp tác kinh doanh nếu đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Điều kiện để góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê dài hạn
Để đất thuê dài hạn có thể dùng để góp vốn kinh doanh, phải đáp ứng các điều kiện cụ thể sau đây, dựa trên Luật Đất đai 2024, cũng như các quy định tương ứng trong Luật Đất đai 2024:
- Quyền sử dụng đất phải hợp pháp, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) hoặc giấy tờ tương đương chứng minh quyền thuê dài hạn từ Nhà nước.
- Đất không thuộc diện bị thu hồi, tranh chấp, hoặc bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đồng thời phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
- Người sử dụng đất (bên góp vốn) phải là tổ chức kinh tế trong nước hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất ổn định, không vi phạm các quy định về đất đai.
- Việc góp vốn phải nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh hợp pháp, không chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang thương mại mà không được phép).
- Bên nhận góp vốn (doanh nghiệp hoặc đối tác) phải đáp ứng điều kiện tại Luật Đất đai 2024, như là tổ chức kinh tế có chức năng kinh doanh phù hợp và có khả năng quản lý, sử dụng đất hiệu quả.
Nếu không đáp ứng các điều kiện trên, việc góp vốn có thể bị từ chối đăng ký hoặc dẫn đến xử phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo mức độ vi phạm.
Thủ tục thực hiện góp vốn
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê dài hạn cần tuân thủ quy trình pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và được cơ quan nhà nước công nhận. Quy trình được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Ký kết hợp đồng góp vốn
Các bên (bên góp vốn và bên nhận góp vốn) soạn thảo hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nêu rõ giá trị góp vốn (dựa trên giá đất do cơ quan nhà nước xác định), quyền lợi, nghĩa vụ và thời hạn. Hợp đồng phải được lập thành văn bản, tuân thủ Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng dân sự. Giá trị góp vốn thường được định giá theo bảng giá đất địa phương hoặc thẩm định độc lập để tránh tranh chấp sau này.
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Hợp đồng góp vốn phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã/phường theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024. Việc này đảm bảo tính pháp lý, tránh vô hiệu hóa hợp đồng. Thời gian công chứng thường từ 1-3 ngày làm việc, với phí công chứng khoảng 0,1% giá trị hợp đồng nhưng không vượt quá 3.000.000 đồng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Bước 3: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Sau khi ký hợp đồng, bên nhận góp vốn nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, theo Luật Đất đai 2024. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng góp vốn đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.
- Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của các bên (giấy phép kinh doanh, CMND/CCCD).
Thời gian xử lý từ 10-30 ngày, và sau đó quyền sử dụng đất sẽ được ghi nhận vào sổ sách của bên nhận góp vốn.
Bước 4: Đăng ký kinh doanh (nếu áp dụng)
Nếu góp vốn thành lập doanh nghiệp mới, cần đăng ký tại Sở Kế hoạch và Đầu tư theo Luật Doanh nghiệp 2020, cập nhật vốn góp bằng quyền sử dụng đất vào điều lệ công ty. Thời gian khoảng 3-5 ngày làm việc.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định này giúp bảo vệ quyền lợi các bên, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra suôn sẻ, đồng thời góp phần thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả theo định hướng phát triển kinh tế – xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận