Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Việc cá nhân góp vốn bằng quyền sử dụng đất (QSDĐ) để thành lập doanh nghiệp được pháp luật Việt Nam cho phép, theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 về góp vốn bằng tài sản, và Luật Đất đai 2024 về sử dụng QSDĐ làm vốn góp. Tuy nhiên, QSDĐ phải là quyền hợp pháp, không tranh chấp, và phù hợp với mục đích sử dụng của doanh nghiệp.
Trong trường hợp Anh/Chị đang thuê đất trả tiền hàng năm (thường là hình thức thuê đất từ Nhà nước hoặc tổ chức theo Luật Đất đai 2024), quyền thuê này có thể được góp vốn nếu hợp đồng thuê cho phép chuyển nhượng quyền thuê hoặc góp vốn, và thời hạn thuê còn lại đủ dài (ít nhất bằng thời gian hoạt động dự kiến của doanh nghiệp). Nếu đất đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp hoặc khác, cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất sản xuất kinh doanh theo Luật Đất đai 2024 để tránh vi phạm pháp luật.
Quy trình góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi thành lập công ty
Quy trình này kết hợp thủ tục thành lập doanh nghiệp và đăng ký góp vốn bằng QSDĐ, đảm bảo tính pháp lý theo Luật Doanh nghiệp 2020 và Luật Đất đai 2024. Dưới đây là các bước chính:
Bước 1: Xác định và định giá quyền sử dụng đất
Xác nhận quyền sử dụng đất qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc hợp đồng thuê đất hợp pháp. Thuê đơn vị định giá độc lập để xác định giá trị QSDĐ theo Luật Đất đai 2024, làm cơ sở góp vốn (giá trị phải được các thành viên đồng ý trong điều lệ công ty). Thời gian thực hiện khoảng 7-15 ngày, chi phí định giá từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích và vị trí đất.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ thành lập doanh nghiệp và góp vốn
Soạn thảo điều lệ công ty nêu rõ phần vốn góp bằng QSDĐ (theo Luật Doanh nghiệp 2020). Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký doanh nghiệp.
- Điều lệ công ty (ghi rõ hình thức góp vốn bằng QSDĐ và giá trị).
- Bản sao Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc hợp đồng thuê đất.
- Biên bản định giá tài sản góp vốn.
- Giấy tờ cá nhân của người góp vốn (CMND/CCCD).
Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố nơi đặt trụ sở.
Bước 3: Đăng ký thành lập doanh nghiệp và biến động đất đai
Nộp hồ sơ thành lập tại Sở Kế hoạch và Đầu tư, thời gian xử lý 3-5 ngày làm việc theo Nghị định 01/2021/NĐ-CP. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, thực hiện thủ tục đăng ký biến động QSDĐ tại Văn phòng đăng ký đất đai (theo Luật Đất đai 2024), bao gồm chuyển quyền sử dụng đất sang tên công ty nếu cần. Nếu phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nộp thêm hồ sơ tại UBND cấp tỉnh theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thời gian 15-30 ngày, phí chuyển đổi từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/m² tùy loại đất.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục thuế và công bố thông tin
Khai báo vốn góp bằng QSDĐ với cơ quan thuế để xác định thuế thu nhập cá nhân (nếu có) theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, mức thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong vòng 30 ngày.
Lưu ý rằng nếu không tuân thủ, có thể bị phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP về vi phạm quy định đất đai.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho doanh nghiệp, tránh rủi ro tranh chấp đất đai và hỗ trợ hoạt động kinh doanh bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận