Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền ngăn cản hành vi xây dựng trên đất tranh chấp
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, người có quyền sử dụng đất hợp pháp có quyền bảo vệ quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, bao gồm yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm trái pháp luật như xây dựng không được phép trên phần đất đang tranh chấp.
Trong trường hợp hòa giải tại xã không thành và vụ việc đang chờ Tòa án giải quyết, hành vi mang vật liệu vào xây nhà của bên kia có thể bị coi là xâm phạm quyền lợi, dẫn đến nguy cơ thay đổi hiện trạng đất đai, gây khó khăn cho việc thi hành án sau này.
Do đó, Anh/Chị có quyền ngăn cản bằng cách yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo vệ quyền lợi, theo Luật Đất đai 2024 quy định về giải quyết tranh chấp đất đai và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Quy trình yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời
Để ngăn chặn hiệu quả, Anh/Chị cần thực hiện theo thủ tục tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền (thường là Tòa án cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp). Quy trình được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn yêu cầu
Nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tại Tòa án đang thụ lý vụ án tranh chấp đất đai. Đơn phải nêu rõ tình hình tranh chấp, hành vi xây dựng cụ thể của bên kia (như mang vật liệu vào), lý do cần ngăn chặn (ví dụ: thay đổi hiện trạng đất, gây thiệt hại không thể khắc phục), và đề nghị cụ thể như cấm xây dựng hoặc niêm phong khu vực.
Kèm theo đơn là các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất của Anh/Chị (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải không thành tại xã) và bằng chứng về hành vi xâm phạm (ảnh chụp, biên bản ghi nhận của cơ quan chức năng nếu có). Thời hạn nộp đơn là trước hoặc trong quá trình giải quyết vụ án chính.
Bước 2: Tòa án xem xét và quyết định
Tòa án sẽ xem xét đơn trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận (theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015), có thể yêu cầu bổ sung tài liệu hoặc tổ chức họp lấy ý kiến các bên. Nếu chấp nhận, Tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp ngay lập tức, như yêu cầu bên kia dừng xây dựng hoặc cơ quan thi hành án hỗ trợ ngăn chặn. Quyết định này có hiệu lực thi hành ngay và có thể được sửa đổi nếu tình hình thay đổi.
Bước 3: Thi hành và theo dõi
Sau quyết định, Tòa án giao cơ quan thi hành án dân sự hoặc công an địa phương hỗ trợ thực hiện (ví dụ: niêm phong vật liệu, cấm tiếp cận khu vực). Anh/Chị cần theo dõi tiến trình và báo cáo nếu bên kia vi phạm, có thể dẫn đến xử phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP (mức phạt từ 3.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi lấn chiếm đất đai). Nếu biện pháp được áp dụng sai, bên kia có quyền khiếu nại trong 3 ngày.
Lưu ý rằng việc tự ngăn cản bằng lực lượng cá nhân có thể dẫn đến tranh chấp mới hoặc vi phạm pháp luật (như gây rối trật tự công cộng), nên ưu tiên thủ tục tố tụng để tránh rủi ro. Nếu chưa khởi kiện vụ án chính, Anh/Chị cần nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án theo Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, kết hợp yêu cầu biện pháp khẩn cấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh thiệt hại không thể bù đắp và đảm bảo công bằng trong quá trình giải quyết tranh chấp. Tuân thủ quy trình này không chỉ giảm thiểu rủi ro pháp lý mà còn tăng cơ hội thắng kiện tại Tòa án. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận