Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về xây dựng trên đất tranh chấp đang tố tụng
Theo Luật Xây dựng 2024, cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được cấp giấy phép xây dựng đối với thửa đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Việc xây dựng tạm (như công trình tạm thời, lán trại hoặc các hạng mục không chính thức) trên đất tranh chấp cũng bị hạn chế nghiêm ngặt, vì đây được coi là hành vi làm thay đổi hiện trạng đất đai, có thể ảnh hưởng đến quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định rằng trong thời gian tranh chấp đất đai đang được giải quyết bằng tố tụng dân sự, các bên đương sự không được thực hiện các hành vi phân chia, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thay đổi hiện trạng đất đai, trừ trường hợp có quyết định của tòa án cho phép.
Do đó, việc xây dựng tạm mà không có sự đồng ý của tòa án là không được phép, nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo tính khách quan trong xét xử.
Xem thêm: Cho em hỏi đất thừa kế mà chưa chia nhưng muốn xin cấp số nhà có được không ạ?
Vai trò của Bộ luật Tố tụng Dân sự trong việc hạn chế xây dựng tạm
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định tòa án có quyền áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, chẳng hạn như cấm các bên thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp, để ngăn chặn thiệt hại có thể xảy ra. Trong trường hợp đất đã được đưa ra tòa nhưng chưa có bản án sơ thẩm, nếu một bên tiến hành xây dựng tạm, bên kia có thể yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp này để đình chỉ hành vi.
Nếu không có quyết định của tòa án cho phép (ví dụ: qua đơn yêu cầu biện pháp khẩn cấp), việc xây dựng sẽ bị coi là vi phạm, dẫn đến nguy cơ bị buộc tháo dỡ công trình và chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Các bên nên chờ bản án có hiệu lực pháp luật để tránh rủi ro pháp lý, vì tòa án sẽ xem xét hiện trạng đất đai tại thời điểm giải quyết vụ việc.
Hậu quả pháp lý nếu tiến hành xây dựng tạm
Việc tự ý xây dựng tạm trên đất tranh chấp có thể dẫn đến xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng), với mức phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng không phép trên đất tranh chấp.
Ngoài ra, theo Luật Xây dựng 2024, công trình vi phạm có thể bị buộc tháo dỡ và khôi phục hiện trạng ban đầu, đồng thời bên vi phạm phải chịu chi phí thực hiện. Trong tố tụng dân sự, hành vi này còn có thể bị tòa án đánh giá là cố tình cản trở quá trình xét xử, dẫn đến bất lợi cho bên thực hiện khi phân xử quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh các rủi ro tài chính và pháp lý không đáng có, đồng thời đảm bảo quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra công bằng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận