Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Về rủi ro xử phạt khi xây dựng trên đất đang tranh chấp
Việc xây dựng nhà ở trên đất đang tranh chấp có thể dẫn đến các vi phạm hành chính, vì đất tranh chấp thường chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp được xác nhận cuối cùng, dẫn đến việc cấp giấy phép xây dựng (GPXD) bị hạn chế hoặc không được cấp. Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), mọi công trình xây dựng phải có GPXD hợp pháp, trừ một số trường hợp miễn phép. Nếu xây dựng mà không có GPXD hoặc trên đất chưa rõ quyền sử dụng, hành vi này bị coi là xây dựng trái phép.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như UBND cấp xã hoặc Sở Xây dựng) có thể áp dụng biện pháp đình chỉ thi công ngay lập tức theo Điều 118 Luật Xây dựng 2014. Về xử phạt, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, mức phạt đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép dao động từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng nếu diện tích dưới 250m², và cao hơn (lên đến 100.000.000 đồng) nếu diện tích lớn hơn hoặc tái phạm. Ngoài ra, theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 04/2022/NĐ-CP) về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, nếu xây dựng trên đất tranh chấp mà xâm phạm quyền sử dụng đất của bên khác, mức phạt có thể từ 3.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy theo mức độ vi phạm, kèm theo buộc khôi phục tình trạng ban đầu.
Người vi phạm còn phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu gây tổn hại đến quyền lợi của bên tranh chấp, theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015.
Về hậu quả nếu tòa án xử thua trong tranh chấp đất đai
Nếu sau này tòa án tuyên bản án bác yêu cầu của bạn và công nhận quyền sử dụng đất thuộc về bên kia, công trình nhà ở bạn xây dựng có nguy cơ cao bị buộc tháo dỡ. Theo Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu bao gồm quyền yêu cầu bảo vệ tài sản khỏi sự xâm phạm, nên bên thắng kiện có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đất của họ. Tòa án sẽ xem xét bản chất tranh chấp và thời điểm xây dựng để quyết định; nếu xây dựng sau khi tranh chấp phát sinh mà không có sự đồng ý của bên kia hoặc cơ quan nhà nước, tòa thường tuyên buộc tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình theo Điều 167 Bộ luật Dân sự 2015.
Ngoài ra, theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), Điều 188 quy định về bảo vệ quyền sử dụng đất, bên thua kiện phải bàn giao đất và công trình trên đất cho bên thắng kiện, trừ trường hợp tòa án có quyết định khác dựa trên lợi ích công cộng hoặc hoàn cảnh đặc biệt. Chi phí tháo dỡ thường do bên vi phạm chịu, và bạn có thể phải bồi thường giá trị đất hoặc công trình nếu bên kia yêu cầu theo Điều 109 Luật Đất đai 2024. Để giảm thiểu rủi ro, nên tạm dừng xây dựng và chờ quyết định tòa án trước khi tiếp tục.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ quy định pháp luật về đất đai và xây dựng giúp tránh các khoản phạt nặng nề, giảm thiểu tranh chấp kéo dài và bảo vệ quyền lợi lâu dài. Đồng thời, nó đảm bảo tính hợp pháp của tài sản, tránh mất mát tài chính do tháo dỡ hoặc bồi thường. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận