Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Căn cứ pháp lý
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và các khoản thu tài chính liên quan khi Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện các quyền khác (Điều 64). Đồng thời, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 12/2015/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định chi tiết về thu tiền sử dụng đất, bao gồm các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, trong đó có đất trồng cây. Các quy định này vẫn đang hiệu lực và áp dụng cho trường hợp đất bị chia tách do thi công đường giao thông.
Điều kiện miễn, giảm tiền sử dụng đất cho diện tích còn lại
Việc có phải nộp tiền sử dụng đất (hay còn gọi là "thuế đất" trong ngữ cảnh dân gian) đối với phần diện tích đất trồng cây còn lại sau khi bị chia tách phụ thuộc vào diện tích cụ thể và mục đích sử dụng. Đất trồng cây thuộc loại đất nông nghiệp, không phải nộp thuế sử dụng đất hàng năm như đất ở hoặc đất phi nông nghiệp (theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010). Tuy nhiên, nếu phần đất còn lại cần được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng, Anh/Chị có thể phải nộp tiền sử dụng đất, trừ khi thuộc diện miễn giảm sau:
- Miễn tiền sử dụng đất: Áp dụng nếu diện tích còn lại dưới 0,02 hecta (200m²) đối với đất nông nghiệp trực tiếp sản xuất của hộ gia đình, cá nhân (khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP). Trường hợp đất bị thu hồi một phần do làm đường công cộng, phần còn lại được coi là đất bị ảnh hưởng và có thể được miễn nếu không đủ điều kiện tách thửa độc lập (Điều 188 Luật Đất đai 2013).
- Giảm tiền sử dụng đất: Nếu diện tích còn lại từ 0,02 hecta trở lên nhưng thuộc hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực nông thôn hoặc đất bị thu hồi một phần do dự án công ích, mức giảm có thể lên đến 50% tiền sử dụng đất (khoản 2 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP). Cụ thể, công thức tính tiền sử dụng đất được giảm dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, nhưng miễn là không vượt quá mức quy định pháp luật.
Nếu diện tích còn lại quá nhỏ (dưới mức tối thiểu theo quy định tách thửa tại địa phương, thường 50-100m² tùy tỉnh), Anh/Chị có thể đề nghị cơ quan nhà nước thu hồi toàn bộ phần đất này để nhận bồi thường, tránh nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất (Điều 74 Luật Đất đai 2024).
Để xác định chính xác, Anh/Chị cần kiểm tra hồ sơ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã. Nếu diện tích còn lại thuộc diện miễn, cơ quan thuế sẽ không thu; ngược lại, mức nộp được tính theo công thức: Tiền sử dụng đất = (Diện tích x Giá đất theo bảng giá) x Hệ số điều chỉnh (nếu có), với mức tối thiểu từ 50% giá thị trường. Việc không nộp đúng hạn có thể bị phạt hành chính từ 20% đến 50% số tiền chậm nộp, theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 125/2020/NĐ-CP), cụ thể từ 500.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ quy định giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh tranh chấp và đảm bảo bồi thường đầy đủ nếu cần thu hồi thêm. Đồng thời, Anh/Chị có thể nhận hỗ trợ từ chính sách nhà nước dành cho đất nông thôn bị ảnh hưởng bởi hạ tầng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận