Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý về đo đạc lại đất đai
Việc đo đạc lại đất đai trong khu vực được thông báo thuộc phạm vi quản lý nhà nước về địa chính, nhằm cập nhật thông tin chính xác trên bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc đo đạc được thực hiện để xác định ranh giới, diện tích thực tế của thửa đất. Đồng thời, Theo quy định Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về bản đồ địa chính, quy định rõ phương pháp đo đạc phải đảm bảo độ chính xác kỹ thuật, sử dụng công nghệ hiện đại như GPS hoặc đo vẽ số hóa để phản ánh đúng thực trạng sử dụng đất tại thời điểm đo.
Khả năng thay đổi diện tích trên sổ đỏ
Khi tiến hành đo đạc lại, diện tích thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có thể thay đổi nếu kết quả đo thực tế khác biệt so với thông tin đã ghi nhận trước đó. Cụ thể, theo Điều 99 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), nếu diện tích thực tế lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với sổ cũ do sai sót trong đo đạc ban đầu, lấn chiếm, hoặc thay đổi tự nhiên (như xói mòn, bồi đắp), cơ quan nhà nước sẽ điều chỉnh dựa trên biên bản đo đạc và xác nhận của người sử dụng đất. Ví dụ, nếu diện tích thực tế tăng, người sử dụng đất có thể được cấp bổ sung phần chênh lệch mà không phải nộp tiền sử dụng đất thêm nếu thuộc trường hợp miễn giảm theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Ngược lại, nếu diện tích giảm, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả hoặc điều chỉnh nghĩa vụ tài chính tương ứng, tránh tình trạng tranh chấp sau này.
Quy trình đo đạc và cập nhật diện tích
Quy trình đo đạc lại được thực hiện theo các bước sau để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của người dân:
Bước 1: Thông báo và chuẩn bị đo đạc
Cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương (thường là Văn phòng Đăng ký đất đai) thông báo trước ít nhất 15 ngày cho người sử dụng đất trong khu vực, theo quy định tại Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Trong giai đoạn này, người dân được hướng dẫn kiểm tra hồ sơ cũ và chuẩn bị hiện trường (như dọn dẹp ranh giới). Đo đạc sử dụng thiết bị chuyên dụng để ghi nhận tọa độ, ranh giới thực tế, đảm bảo không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh.
Xem thêm: Ba mẹ em đứng tên chung đất, giờ ly hôn thì chia đôi như nào vậy ạ?
Bước 2: Thực hiện đo đạc và xác nhận
Nhóm đo đạc (do cơ quan nhà nước tổ chức) tiến hành đo trực tiếp trên thực địa, với sự tham gia của đại diện hộ gia đình hoặc người sử dụng đất để chứng kiến. Kết quả được lập biên bản đo đạc, ghi rõ diện tích mới, ranh giới và lý do chênh lệch nếu có, theo mẫu quy định. Nếu phát hiện thay đổi, biên bản sẽ nêu cơ sở pháp lý để điều chỉnh, và người dân ký xác nhận hoặc khiếu nại ngay tại chỗ.
Bước 3: Cập nhật hồ sơ và cấp sổ mới
Sau đo đạc, cơ quan đăng ký đất đai cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu địa chính và hồ sơ thửa đất. Nếu diện tích thay đổi, người sử dụng đất nộp hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận theo Điều 76 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận (mẫu quy định).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Biên bản đo đạc và xác nhận ranh giới.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nếu cần.
Quy trình này mất từ 10-30 ngày làm việc, và phí đo đạc do ngân sách nhà nước chi trả trong trường hợp đo đạc định kỳ, trừ trường hợp yêu cầu cá nhân (khoảng 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích).
Quyền lợi và khiếu nại của người sử dụng đất
Người sử dụng đất có quyền tham gia toàn bộ quá trình đo đạc để bảo vệ lợi ích, theo Điều 27 Luật Đất đai 2024. Nếu không đồng ý với kết quả (ví dụ, diện tích bị giảm không hợp lý), có thể khiếu nại lên UBND trong vòng 30 ngày, hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân theo Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi 2020). Việc tuân thủ quy trình giúp tránh các tranh chấp láng giềng hoặc mất quyền sử dụng đất không đáng có.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định về đo đạc đất đai giúp đảm bảo thông tin sổ đỏ chính xác, bảo vệ quyền lợi lâu dài và tránh các rủi ro pháp lý như tranh chấp ranh giới. Đồng thời, cập nhật kịp thời hỗ trợ giao dịch đất đai suôn sẻ hơn. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận