Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về hành lang lộ giới và quyền sử dụng đất đã cấp sổ
Hành lang lộ giới đường bộ là khoảng đất hai bên đường được quy định để bảo đảm an toàn giao thông và quy hoạch đô thị, theo quy định tại Luật trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024.
Theo Luật Đất đai 2024, đất nằm trong hành lang lộ giới không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới nếu thuộc quy hoạch đã công bố. Tuy nhiên, nếu đất đã được cấp sổ hợp pháp trước thời điểm quy hoạch lộ giới được phê duyệt và công bố, người sử dụng đất vẫn được công nhận quyền sử dụng hợp pháp theo Luật Đất đai 2024. Quyền này không bị tước đoạt tự động mà chỉ bị ảnh hưởng khi Nhà nước thực hiện thu hồi vì mục đích công cộng.
Việc thu hồi đất khi mở rộng đường
Nhà nước có quyền thu hồi đất nằm trong hành lang lộ giới để phục vụ mở rộng đường bộ, coi đây là nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng, theo Luật Đất đai 2024. Việc thu hồi chỉ thực hiện khi có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh hoặc xã), dựa trên quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Dù đất đã được cấp sổ từ trước, phần đất nằm trong lộ giới vẫn có thể bị thu hồi nếu cần thiết cho dự án, nhưng phải tuân thủ trình tự thông báo trước ít nhất 90 ngày (hoặc 180 ngày đối với đất nông nghiệp) theo Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại nếu quyết định thu hồi không đúng quy định.
Quy định về bồi thường khi thu hồi
Khi thu hồi đất đã cấp sổ nằm trong hành lang lộ giới để mở rộng đường, Nhà nước bắt buộc phải bồi thường theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành. Bồi thường bao gồm: giá trị quyền sử dụng đất (theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi, do Hội đồng bồi thường xác định), tài sản gắn liền với đất (nhà cửa, cây trồng, công trình), và các chi phí hỗ trợ khác như di dời, mất thu nhập (nếu áp dụng).
Mức bồi thường cụ thể được tính dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, nhưng không thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế tại địa phương. Nếu không đồng ý với mức bồi thường, người sử dụng đất có quyền khiếu nại lên cơ quan nhà nước cấp trên hoặc khởi kiện tại Tòa án theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật về thu hồi và bồi thường giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo dự án công ích được thực hiện minh bạch. Đồng thời, người dân có cơ hội nhận hỗ trợ tái định cư phù hợp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận