Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Công nhận quyền sử dụng đất lâu dài
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được công nhận quyền sử dụng đất lâu dài, miễn là đáp ứng các điều kiện cụ thể. Cụ thể, đất phải được sử dụng liên tục, không có tranh chấp từ trước đến nay, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hiện hành. Việc xây dựng nhà tạm trên đất là một trong những yếu tố chứng minh việc sử dụng thực tế, giúp củng cố cơ sở pháp lý để cơ quan nhà nước công nhận.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) cho các trường hợp đất không giấy tờ trước năm 1993, trong đó nhấn mạnh rằng nếu đất được sử dụng để ở và có nhà ở (dù là nhà tạm), hộ gia đình có quyền được cấp GCN mà không phải nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất thuộc diện thu hồi hoặc vi phạm quy hoạch.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP bổ sung hướng dẫn về xác minh tình trạng sử dụng đất, yêu cầu cơ quan tài nguyên môi trường địa phương kiểm tra thực địa và lấy ý kiến cộng đồng để xác định tính ổn định.
Tuy nhiên, trong trường hợp hiện tại có người đòi lại đất, điều này tạo ra tranh chấp, dẫn đến việc công nhận quyền sử dụng đất có thể bị tạm dừng cho đến khi tranh chấp được giải quyết theo quy định tại ản họp dân hoặc hình ảnh lịch sử sử dụng đất để chứng minh quyền lợi, đồng thời nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh để được xem xét cấp GCN sau khi tranh chấp kết thúc.
Thủ tục giải quyết tranh chấp và kiện tụng
Khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất, pháp luật ưu tiên hòa giải trước khi đưa ra tòa án, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Nếu hòa giải không thành, Anh/Chị có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi có đất tranh chấp. Quy trình được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Hòa giải tại cơ sở
Xem thêm: Cho hỏi đất đang tranh chấp có sang tên được không ạ?
Hòa giải tranh chấp phải được tiến hành tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp. Anh/Chị cần nộp đơn yêu cầu hòa giải (mẫu theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP) kèm chứng cứ sử dụng đất từ trước 1993, như giấy tờ hộ khẩu cũ hoặc lời khai nhân chứng. Thời hạn hòa giải là 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, và biên bản hòa giải phải được lập thành văn bản có chữ ký các bên. Nếu hòa giải thành, tranh chấp chấm dứt; nếu không thành, biên bản sẽ là cơ sở để khởi kiện.
Bước 2: Chuẩn bị và nộp đơn khởi kiện
Sau khi có biên bản hòa giải không thành, Anh/Chị soạn đơn khởi kiện theo mẫu tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, nêu rõ yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất lâu dài dựa trên Luật Đất đai 2024. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn khởi kiện (2 bản).
- Biên bản hòa giải không thành từ UBND xã.
- Chứng cứ sử dụng đất ổn định (lời khai, ảnh nhà tạm, giấy tờ liên quan từ trước 1993).
- Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Nộp tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố kèm lệ phí tạm ứng án phí khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Bước 3: Tiếp nhận và thụ lý vụ án
Tòa án kiểm tra hồ sơ trong 5 ngày làm việc và ra thông báo thụ lý nếu hồ sơ hợp lệ. Các bên sẽ được triệu tập để hòa giải tại tòa (thời hạn 2 tháng kể từ ngày thụ lý). Nếu hòa giải thành, tòa ra quyết định công nhận; nếu không, vụ việc được đưa ra xét xử sơ thẩm trong 4 tháng, với phán quyết dựa trên chứng cứ và quy định pháp luật. Anh/Chị có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm.
Bước 4: Thi hành án
Sau khi có bản án có hiệu lực, Anh/Chị nộp hồ sơ thi hành án tại Chi cục Thi hành án dân sự cấp tỉnh. Thời hạn thi hành là 30 ngày, và nếu bên kia không tự nguyện, cơ quan thi hành án sẽ cưỡng chế giao đất. Chi phí thi hành án khoảng từ 500.000 đồng trở lên, tùy trường hợp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro mất đất và đảm bảo quyền sử dụng lâu dài được công nhận một cách bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận