Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền lợi hỗ trợ và bồi thường
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), đất đai thuộc vùng ven biển bị sạt lở nặng do triều cường được coi là trường hợp bị ảnh hưởng bởi thiên tai, dẫn đến mất mát hoặc giảm giá trị sử dụng. Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ di dời, ổn định sản xuất và bồi thường thiệt hại nếu đất bị thu hồi một phần hoặc toàn bộ để thực hiện các biện pháp bảo vệ bờ biển. Cụ thể, Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định bồi thường dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, bao gồm giá trị đất, tài sản gắn liền và chi phí hỗ trợ tái định cư. Ngoài ra, Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo 2015 (Điều 28) nhấn mạnh trách nhiệm bảo vệ cộng đồng ven biển, cho phép hỗ trợ từ ngân sách nhà nước hoặc quỹ bảo vệ môi trường biển đối với thiệt hại do biến đổi khí hậu và triều cường gây ra. Nghị định 88/2024/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024) bổ sung các mức hỗ trợ cụ thể, như trợ cấp di dời từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng/hộ tùy theo mức độ thiệt hại và vị trí đất.
Điều kiện áp dụng
Để được hưởng hỗ trợ hoặc bồi thường, đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân hoặc hộ gia đình, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 (Điều 95).
- Thiệt hại do sạt lở được xác nhận là nặng, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn sinh mạng hoặc khả năng sử dụng đất, thông qua biên bản kiểm tra của cơ quan chức năng địa phương (UBND cấp xã hoặc tỉnh).
- Vùng đất nằm trong khu vực ven biển được quy hoạch bảo vệ theo Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo 2015 (Phụ lục quy hoạch bờ biển quốc gia).
- Không áp dụng nếu đất vi phạm quy định sử dụng (như xây dựng trái phép trong vùng cấm) hoặc thiệt hại do nguyên nhân nhân tạo không liên quan đến triều cường. Nếu đáp ứng, mức bồi thường có thể lên đến 100% giá trị đất bị ảnh hưởng, cộng thêm hỗ trợ tạm cư từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng/tháng trong thời gian di dời.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để yêu cầu hỗ trợ, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP (Điều 15):
- Đơn đề nghị hỗ trợ/bồi thường (theo mẫu của UBND).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.
- Biên bản kiểm kê thiệt hại do sạt lở (do cơ quan tài nguyên môi trường địa phương lập).
- Chứng từ chứng minh thiệt hại (ảnh chụp, báo cáo kỹ thuật về mức độ sạt lở).
- Các giấy tờ cá nhân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Quy trình thực hiện
Bước 1: Khảo sát và xác nhận thiệt hại
Ngay sau khi xảy ra sạt lở, Anh/Chị liên hệ UBND xã/phường để yêu cầu tổ chức kiểm tra hiện trường. Cơ quan này sẽ phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh để lập biên bản xác nhận mức độ thiệt hại, dựa trên Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo 2015. Quá trình này thường mất 7-15 ngày, và Anh/Chị cần cung cấp thông tin ban đầu để hỗ trợ đo đạc.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị
Sau khi có biên bản, nộp hồ sơ đầy đủ tại UBND nơi đất tọa lạc. Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 81), cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ trong vòng 3 ngày làm việc và chuyển đến Hội đồng bồi thường nếu đủ điều kiện. Không có phí nộp hồ sơ, nhưng có thể phát sinh chi phí đo đạc từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích.
Bước 3: Xét duyệt và chi trả
Hội đồng bồi thường (do UBND tỉnh thành lập theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP) sẽ họp thẩm định trong 30 ngày, thông báo quyết định bằng văn bản. Nếu được phê duyệt, bồi thường được chi trả trong 20 ngày qua tài khoản ngân hàng. Anh/Chị có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với mức hỗ trợ, theo quy trình tại Luật Khiếu nại 2011.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý và nhận được hỗ trợ kịp thời từ nhà nước. Đồng thời, nó góp phần vào các nỗ lực bảo vệ môi trường ven biển bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận