Các anh chị cho em hỏi nhờ xíu, trong bìa ghi “đất ở đô thị là 55m², đất quy hoạch mở đường 32m²” thì sau này quy hoạch 32m² đó mình được đền bù đúng không vậy? Và đền bù theo giá đất ở hay như nào vậy? Em cảm ơn anh chị vậy.

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Cơ sở pháp lý về bồi thường đất quy hoạch mở đường

Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch mở đường được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, đặc biệt tại Điều 61 (thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh), Điều 62 (thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng), Điều 74 (nguyên tắc bồi thường về đất) và Điều 114 (giá đất và phương pháp xác định giá đất).

Theo đó, người sử dụng đất có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật khi bị thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, đồng thời có thể được hỗ trợ và bố trí tái định cư (nếu đủ điều kiện). Việc bồi thường phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định pháp luật.

Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, đặc biệt tại Điều 3, Điều 19 và Điều 20, hướng dẫn chi tiết việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trong đó, nguyên tắc quan trọng là giá đất để tính bồi thường là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất, phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

Trường hợp người có đất bị thu hồi không đồng ý với phương án bồi thường, họ có quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Giá đền bù đất được tính theo mức nào

Giá đền bù đất quy hoạch mở đường được tính theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quyết định tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất, không áp dụng giá đất theo khung giá do Chính phủ ban hành. Cụ thể:

• Giá đất cụ thể phải sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại địa phương đó, được xác định bởi Hội đồng bồi thường do UBND cấp tỉnh thành lập, dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế, vị trí đất, mục đích sử dụng và các yếu tố kinh tế – xã hội liên quan (theo Điều 114 Luật Đất đai 2013 và Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP).
• Nếu đất bị thu hồi là đất nông nghiệp hoặc đất ở, giá đền bù có thể bao gồm cả giá trị tài sản gắn liền với đất (như cây trồng, công trình), hỗ trợ ổn định đời sống và tái định cư nếu đủ điều kiện.
• Trường hợp giá đất cụ thể chưa được công bố, cơ quan nhà nước sẽ tổ chức định giá độc lập qua đơn vị chuyên môn, đảm bảo công bằng và minh bạch. Người dân có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với mức giá đề xuất, theo quy trình tại Điều 26 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

Ví dụ, tại các tỉnh lớn như TP. Hồ Chí Minh hoặc Hà Nội, giá đất cụ thể cho đất ở đô thị có thể dao động từ hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi mét vuông, tùy vị trí và thời điểm thu hồi, nhưng phải được công bố công khai trước khi áp dụng.

Các lưu ý khi nhận đền bù

• Người có đất bị thu hồi cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương theo Điều 100 Luật Đất đai 2013) để được áp dụng mức bồi thường đầy đủ.
• Nếu đất thuộc diện quy hoạch treo (chưa thu hồi nhưng đã công bố quy hoạch), người dân vẫn được hỗ trợ một phần theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP, nhưng mức đền bù chính thức chỉ áp dụng khi thu hồi thực tế.
• Thời hạn nhận đền bù là 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất có hiệu lực, và nếu chậm trễ, Nhà nước phải trả lãi theo mức lãi suất ngân hàng (Điều 23 Nghị định 47/2014/NĐ-CP).
• Trong trường hợp tranh chấp, có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để bảo vệ quyền lợi.

Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp người dân nhận được mức bồi thường công bằng, tránh khiếu kiện kéo dài và đảm bảo quyền lợi kinh tế – xã hội được bảo vệ. Đồng thời, quy trình này góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.