Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ quan có thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất
Khi di chúc ghi nhận việc chia đất nhưng ranh giới thực tế không rõ ràng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chính là Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, tùy theo quy mô thửa đất). Cơ quan này chịu trách nhiệm thực hiện đo đạc địa chính, xác định ranh giới thửa đất dựa trên hồ sơ địa chính hiện có và thực địa. Theo Điều 100 Luật Đất đai 2024, việc đo đạc và cập nhật ranh giới thửa đất phải được thực hiện bởi đơn vị có chức năng nhà nước về đo đạc bản đồ. Nếu có tranh chấp giữa các bên thừa kế, Tòa án nhân dân có thẩm quyền sẽ can thiệp để yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai xác định ranh giới trước khi giải quyết vụ việc, theo quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Quy trình xác định ranh giới để thực hiện chia đất theo di chúc
Xem thêm: Tôi có đất thừa kế nhưng chưa sang tên, giờ muốn bán phần đất đó thì có hợp pháp không?
Quy trình này được thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các bên thừa kế cần phối hợp để nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu không thống nhất, có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu xác định ranh giới.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc ranh giới
Các bên thừa kế (hoặc người đại diện theo di chúc) chuẩn bị hồ sơ bao gồm bản sao di chúc công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc (nếu có), giấy tờ chứng minh quyền thừa kế (giấy khai sinh, giấy chứng tử của người để lại di sản), và đơn đề nghị đo đạc địa chính theo mẫu tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Thời hạn xử lý hồ sơ là 15-30 ngày làm việc, tùy cấp. Phí đo đạc địa chính dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích thửa đất, theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC (vẫn hiệu lực bổ sung cho Luật Đất đai 2024).
Bước 2: Thực hiện đo đạc và xác nhận ranh giới
Văn phòng đăng ký đất đai tổ chức đo đạc thực địa với sự tham gia của các bên liên quan và chủ sử dụng đất liền kề để xác định ranh giới chính xác, dựa trên tọa độ GPS và hồ sơ địa chính. Kết quả được lập biên bản đo đạc, niêm yết công khai tại UBND xã/phường trong 15 ngày để lấy ý kiến. Nếu không có khiếu nại, biên bản được ký xác nhận và cập nhật vào hồ sơ địa chính. Theo Điều 101 Luật Đất đai 2024, ranh giới được xác định dựa trên bằng chứng pháp lý và thực tế, ưu tiên thỏa thuận giữa các bên.
Xem thêm: Mọi người cho em hỏi, đất thừa kế chung mà một người tự ý cho thuê thì hợp đồng đó có giá trị không?
Bước 3: Cập nhật và thực hiện chia đất theo di chúc
Sau khi có biên bản xác định ranh giới, Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng bên thừa kế theo phần chia trong di chúc. Nếu có tranh chấp, Tòa án sẽ dựa trên biên bản này để ra quyết định phân chia, theo Điều 203 Bộ luật Dân sự 2015 về thực hiện di chúc. Thời hạn cấp giấy chứng nhận là 10-30 ngày sau khi nộp hồ sơ đầy đủ. Các bên cần đóng lệ phí trước bạ từ 0,5% giá trị đất theo bảng giá đất địa phương.
Lưu ý khi thực hiện
- Nếu di chúc không chỉ rõ ranh giới cụ thể, các bên nên ưu tiên thỏa thuận để tránh tranh chấp kéo dài, vì theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc phải đảm bảo tính khả thi.
- Trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận, cần hoàn tất thủ tục cấp giấy trước khi chia theo Luật Đất đai 2024.
- Nếu ranh giới liên quan đến đất tranh chấp với bên thứ ba, phải giải quyết tại Tòa án theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 trước khi tiến hành đo đạc.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc xác định rõ ranh giới giúp đảm bảo quyền lợi thừa kế được thực hiện công bằng, tránh kiện tụng sau này và tuân thủ pháp luật đất đai. Tuân thủ quy trình này không chỉ giảm thiểu rủi ro pháp lý mà còn bảo vệ giá trị tài sản lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận