Khi người chủ hộ sử dụng đất đã ủy quyền cho con em toàn bộ sử dụng đất, vậy khi chủ hộ mất thì có di chúc cho người khác được không ạ?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Tính hợp pháp của di chúc sau khi ủy quyền sử dụng đất

Ủy quyền sử dụng đất là hình thức một bên (bên ủy quyền) giao cho bên khác (bên được ủy quyền) quyền quản lý, sử dụng đất trong một thời hạn nhất định, nhưng không làm thay đổi quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất gốc. Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền chỉ tạo ra quyền và nghĩa vụ giữa các bên liên quan, không chuyển giao quyền sử dụng đất. Do đó, người ủy quyền vẫn giữ quyền định đoạt tài sản, bao gồm việc lập di chúc để chỉ định người thừa kế quyền sử dụng đất sau khi mình qua đời.

Di chúc lập sau khi đã ủy quyền sử dụng đất vẫn hoàn toàn hợp pháp, miễn là tuân thủ các điều kiện về hình thức và nội dung theo pháp luật. Cụ thể, quyền sử dụng đất được coi là tài sản cá nhân, và người có quyền sử dụng đất có quyền lập di chúc để định đoạt nó theo Điều 624 Bộ luật Dân sự 2015. Việc ủy quyền chỉ ảnh hưởng đến quyền sử dụng tạm thời, không làm mất quyền lập di chúc của chủ sở hữu. Nếu di chúc chỉ định người thừa kế quyền sử dụng đất, nó sẽ có hiệu lực sau khi người lập di chúc mất, và bên được ủy quyền phải chấm dứt ủy quyền để thực hiện di chúc.

Điều kiện để di chúc hợp pháp

Để di chúc được công nhận hiệu lực pháp lý, cần đáp ứng các điều kiện sau theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015:

• Người lập di chúc phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tức là đủ 18 tuổi trở lên và không bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự.
• Di chúc phải được lập bằng văn bản (có thể tự viết tay, đánh máy hoặc công chứng), hoặc bằng lời nói trong trường hợp đặc biệt (như bệnh nặng), và phải thể hiện ý chí tự nguyện, rõ ràng của người lập.
• Nội dung di chúc không được vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, và phải chỉ định cụ thể tài sản (quyền sử dụng đất) cùng người thừa kế.
• Nếu di chúc liên quan đến quyền sử dụng đất, cần mô tả rõ ràng thửa đất (số hiệu, diện tích, vị trí) để tránh tranh chấp sau này, đồng thời phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo Điều 632 Bộ luật Dân sự 2015 để tăng tính pháp lý.

Nếu di chúc không đáp ứng các điều kiện trên, nó có thể bị tòa án tuyên bố vô hiệu một phần hoặc toàn bộ theo Điều 643 Bộ luật Dân sự 2015. Trong trường hợp đã ủy quyền sử dụng đất, người lập di chúc nên thông báo cho bên được ủy quyền để tránh xung đột quyền lợi, nhưng điều này không ảnh hưởng đến tính hợp pháp của di chúc.

Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo quyền lợi của người lập di chúc và người thừa kế được bảo vệ, tránh tranh chấp thừa kế kéo dài và giảm thiểu rủi ro pháp lý liên quan đến tài sản đất đai. Đồng thời, nó góp phần ổn định quan hệ dân sự, thúc đẩy việc quản lý tài sản hiệu quả theo pháp luật Việt Nam. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.