Dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Cà Mau

Hiện nay, hoạt động cho thuê nhà như nhà ở, căn hộ, mặt bằng kinh doanh, nhà trọ, xe cộ… là nguồn thu nhập ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo tuân thủ pháp luật thuế và tránh các rủi ro pháp lý, việc đăng ký mã số thuế cho thuê nhà là bước bắt buộc đối với nhiều cá nhân. Công ty Luật ACC sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần đăng ký, quy trình thực hiện và lợi ích khi sử dụng dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Cà Mau.

1. Dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Cà Mau của Công ty luật ACC

Công ty Luật ACC mang đến dịch vụ khai thuế cho thuê nhà chuyên nghiệp tại Cà Mau, hỗ trợ cá nhân thực hiện kê khai đúng theo quy định của Luật Quản lý thuế 2025.

• Tư vấn phương pháp khai thuế phù hợp: Tư vấn cá nhân nên khai theo từng lần phát sinh hay khai một lần theo năm để thuận tiện và giảm thủ tục hành chính.
• Chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ đầy đủ: Soạn thảo tờ khai mẫu 01/TTS, phụ lục bảng kê mẫu 01-1/BK-TTS, kiểm tra hợp đồng thuê, chứng từ thu tiền thuê, đảm bảo hồ sơ hợp lệ theo Quyết định 1474/QĐ-BTC năm 2025.
• Kê khai điện tử và nộp thuế đúng hạn: Thực hiện kê khai qua hệ thống cơ quan thuế, nộp thuế đúng thời hạn (ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán hoặc ngày cuối tháng đầu năm nếu khai theo năm) theo khoản 1 Điều 17 Luật Quản lý thuế 2025.
• Hỗ trợ giải trình và xử lý phát sinh: Đại diện cá nhân làm việc với cơ quan thuế nếu có yêu cầu bổ sung, kiểm tra hoặc giải trình hồ sơ.

2. Hồ sơ cần cung cấp khi sử dụng dịch vụ kê khai thuế cho thuê nhà

Hồ sơ khai thuế cho thuê nhà được quy định tại mã thủ tục 1.007689 Quyết định 1474/QĐ-BTC năm 2025 và mẫu biểu Phụ lục II Thông tư 40/2021/TT-BTC. Công ty Luật ACC hỗ trợ chuẩn bị đầy đủ, kiểm tra kỹ lưỡng để hồ sơ hợp lệ ngay lần nộp đầu (số lượng hồ sơ – 01 bộ).

• Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà: Mẫu số 01/TTS theo Phụ lục I Nghị định 126/2020/NĐ-CP.
• Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê nhà: Mẫu số 01-1/BK-TTS (nếu là lần khai đầu tiên của hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng).
• Bản sao hợp đồng thuê nhà và phụ lục hợp đồng: Nộp nếu là lần khai thuế đầu tiên.
• Bản sao giấy ủy quyền: Nếu cá nhân ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai thuế.

Lưu ý: Cơ quan thuế có quyền yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu. Hồ sơ nộp trực tuyến phải tuân thủ quy định giao dịch điện tử theo Thông tư 19/2021/TT-BTC; cơ quan thuế tiếp nhận và xử lý hồ sơ ngay, không trả kết quả cho người nộp thuế.

>> Đọc thêm: Hướng dẫn đăng ký nộp tờ khai thuế điện tử chuẩn nhất

3. Quy trình thực hiện dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Cà Mau

Quy trình thực hiện dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Cà Mau của Công ty Luật ACC được tiến hành theo hình thức trực tuyến hoặc trực tiếp tại cơ quan thuế, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Bước 1:

Truy cập vào trang web https://dichvucong.gdt.gov.vn/. Chọn "đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử" => chọn "cá nhân" sau đó sử dụng thông tin cá nhân đăng nhập ứng dụng VNeid trên điện thoại => sau khi đăng nhập tiếp tục chọn "xác nhận chia sẻ".

Bước 2:

Quay về trang https://dichvucong.gdt.gov.vn/ chọn mục "thủ tục hành chính". Tại ô "Tờ khai" nhập mẫu số: 03-ĐK-TCT – Tờ khai đăng ký (dùng cho hộ gia đình, nhóm cá nhân, cá nhân kinh doanh) => nhấn "tìm kiếm". Tiếp tục nhấn chọn mã "1007565" => chọn "nộp hồ sơ". Lần lượt tick theo các thông tin sau đây: Tại giao diện thông tin về cá nhân/đại diện hộ gia đình, tiếp tục nhập chính xác các thông tin trên màn hình. Nhập thông tin liên quan đến hoạt động kinh doanh.

Bước 3:

Sau khi hoàn thành các thông tin bắt buộc, hệ thống sẽ gửi mã OTP về địa chỉ email đã nhập như trên =>Nhập mã "OTP". Cuối cùng, quay lại mục "tra cứu hồ sơ" chọn "tra cứu hồ sơ đã nộp" và chờ kết quả.

Đối với hình thức đăng ký trực tiếp tại cơ quan thuế

Bước 1:

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày: Phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân hoặc phát sinh nghĩa vụ khác với ngân sách nhà nước, người nộp thuế (NNT) chuẩn bị hồ sơ đăng ký thuế đầy đủ theo đúng quy định, gửi đến cơ quan thuế để làm thủ tục đăng ký thuế tại nơi nộp hồ sơ tại Cơ quan Thuế khu vực hộ gia đình, cá nhân có phát sinh nghĩa vụ với ngân sách nhà nước đối với cá nhân đăng ký thuế thông qua hồ sơ khai thuế.

Bước 2: Cơ quan thuế tiếp nhận:

• Trường hợp hồ sơ được nộp trực tiếp tại cơ quan thuế: Công chức thuế kiểm tra hồ sơ đăng ký thuế.
• Trường hợp hồ sơ đầy đủ theo quy định, công chức thuế tiếp nhận và đóng dấu tiếp nhận vào hồ sơ đăng ký thuế, ghi rõ ngày nhận hồ sơ, số lượng tài liệu theo bảng kê danh mục hồ sơ; lập phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả, thời hạn xử lý hồ sơ đã tiếp nhận.
• Trường hợp hồ sơ không đầy đủ theo quy định, công chức thuế không tiếp nhận và hướng dẫn người nộp thuế hoàn thiện hồ sơ.
• Trường hợp hồ sơ gửi bằng đường bưu chính: Công chức thuế đóng dấu tiếp nhận, ghi ngày nhận hồ sơ vào hồ sơ và ghi số văn thư của cơ quan thuế.
• Trường hợp hồ sơ không đầy đủ cần phải giải trình, bổ sung thông tin, tài liệu, cơ quan thuế thông báo cho người nộp thuế theo mẫu số 01/TB-BSTT-NNT tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ trong thời hạn 02 (hai) ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

>> Đọc thêm: Hướng dẫn kê khai thuế thu nhập cá nhân vãng lai

4. Thời gian tiến hành dịch vụ khai thuế cho thuê nhà mất bao lâu?

Thời hạn và nơi nộp hồ sơ khai thuế cho thuê nhà được quy định rõ ràng để cá nhân dễ dàng thực hiện, tránh các hình thức phạt chậm nộp theo Luật Quản lý thuế 2025.

• Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: Theo khoản 3 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC, chậm nhất ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán nếu khai theo từng lần; hoặc ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm nếu khai theo năm.
• Thời hạn nộp thuế: Theo khoản 4 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC, chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ có sai sót.

5. Đối tượng áp dụng khai thuế cho thuê nhà

Theo quy định tại điểm i khoản 2 Điều 4 Thông tư 86/2024/TT-BTC, hộ gia đình và cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ được xác định là cá nhân kinh doanh và thuộc diện phải thực hiện đăng ký thuế theo quy định pháp luật. Đối chiếu với điểm a khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê nhà được hiểu là cá nhân có phát sinh doanh thu từ các hoạt động sau:

• Cá nhân cho thuê nhà ở, căn hộ, mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi (không bao gồm hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú). Trong đó, dịch vụ lưu trú được xác định là hoạt động cung cấp chỗ ở ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai; hoặc cung cấp chỗ ở dài hạn không phải căn hộ cho sinh viên, công nhân và các đối tượng tương tự, kèm hoặc không kèm dịch vụ ăn uống, giải trí

6. Kỳ khai thuế cho thuê nhà

Kỳ khai thuế cho thuê nhà được quy định tại khoản 3 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân được lựa chọn khai thuế theo các hình thức sau:

• Theo từng lần thanh toán: Ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu của kỳ thanh toán
• Theo năm dương lịch: 31/01 của năm dương lịch tiếp theo

7. Mức doanh thu phải khai thuế cho thuê nhà

Căn cứ khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 được sửa đổi bởi điểm b Khoản 1 Điều 1 Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi 2025 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 quy định như sau: Theo đó, tại Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định rằng cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tại Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, trừ quy định tại khoản 2 Điều này. Như vậy, theo quy định mới, cá nhân cho thuê nhà chỉ phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu vượt quá mốc 500 triệu đồng/năm. Nếu doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ hoàn toàn không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

• Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống; tài sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh, không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng bán ra; hàng dự trữ quốc gia do cơ quan dự trữ quốc gia bán ra; các khoản thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

8. Các câu hỏi thường gặp

Nếu đã từng kê khai sai thì dịch vụ khai thuế cho thuê nhà có hỗ trợ điều chỉnh và giảm rủi ro phạt không?

Có. Tại Công ty Luật ACC, chúng tôi hỗ trợ rà soát hồ sơ cũ để thực hiện kê khai bổ sung và nộp lại tờ khai đúng quy định, giúp bạn tận dụng quyền tự nguyện khắc phục để tránh bị xử phạt trốn thuế.

Dịch vụ khai thuế cho thuê nhà có hỗ trợ xuất hóa đơn điện tử cho bên thuê không?

Có. Nếu Anh/Chị ủy quyền cho bên thứ ba, họ có thể xuất hóa đơn thay với điều kiện có hợp đồng ủy quyền rõ ràng và báo cáo cơ quan thuế.

Trường hợp cho thuê nhà ngắn hạn dưới 12 tháng thì thực hiện nghĩa vụ thuế như thế nào?

Trong trường hợp cho thuê nhà ngắn hạn (dưới 12 tháng), nghĩa vụ thuế được xác định dựa trên tổng doanh thu trong năm dương lịch, không phụ thuộc vào thời hạn của một hợp đồng đơn lẻ. Theo quy định mới nhất áp dụng từ năm 2026, nếu tổng doanh thu từ việc cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 500 triệu đồng trở xuống, bạn thuộc diện không phải nộp thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).

Có bắt buộc phải đăng ký mã số thuế trước khi sử dụng dịch vụ khai thuế cho thuê nhà không?

Không bắt buộc phải lập hộ kinh doanh nếu doanh thu từ cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm. Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 100/2022/TT-BTC), cá nhân cho thuê nhà chỉ cần đăng ký MST cá nhân và kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo từng lần phát sinh, mà không cần đăng ký hộ kinh doanh. Hộ kinh doanh chỉ áp dụng cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ có quy mô lớn hơn, theo Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp.

Sau khi hoàn tất thủ tục, dịch vụ khai thuế cho thuê nhà có đại diện làm việc với cơ quan thuế khi có yêu cầu giải trình không?

Tại Công ty Luật ACC, chúng tôi sẽ trực tiếp đại diện khách hàng làm việc và giải trình với cơ quan thuế khi có yêu cầu thanh tra hoặc kiểm tra hồ sơ sau khi hoàn tất thủ tục. Đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi chịu trách nhiệm bảo vệ quyền lợi khách hàng, giải quyết các vướng mắc về số liệu kê khai và xử lý các tình huống phát sinh để đảm bảo bạn không gặp rủi ro pháp lý hay các khoản phạt không đáng có.

Khai thuế cho thuê nhà là một nghĩa vụ pháp lý quan trọng đối với cá nhân có thu nhập từ hoạt động cho thuê. Thay vì tự làm với nhiều rủi ro, hãy để Công ty Luật ACC chuyên nghiệp giúp bạn thực hiện nhanh chóng, đúng quy định và tiết kiệm công sức về dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Cà Mau