Dịch vụ tách sổ đỏ tại Bến Tre cùng Công ty Luật ACC mang đến giải pháp toàn diện, nhanh chóng và tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành. Khi cần chia tách thửa đất đã có giấy chứng nhận để cấp sổ đỏ riêng cho từng phần, ACC sẽ hỗ trợ từ A đến Z giúp bạn tránh sai sót, tiết kiệm thời gian.
1. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại Bến Tre của Công ty luật ACC
Công ty luật ACC cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Bến Tre giúp khách hàng thực hiện thủ tục một cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.
- Tiết kiệm thời gian đáng kể: ACC thay mặt khách hàng chuẩn bị hồ sơ, nộp tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, theo dõi tiến độ để hoàn thành nhanh theo thời hạn quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Đảm bảo hồ sơ đạt: Dịch vụ kiểm tra kỹ lưỡng điều kiện tách theo khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, tránh trường hợp hồ sơ bị trả lại trong 03 ngày làm việc.
- Tư vấn miễn phí và chính xác: ACC hướng dẫn chi tiết về diện tích tối thiểu, cách lập bản vẽ tách thửa theo Mẫu số 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP và các bước sau tách như chuyển nhượng tặng cho.
- Hỗ trợ khách hàng linh hoạt: Dịch vụ đại diện nộp hồ sơ, nhận kết quả và tư vấn thêm các thủ tục liên quan như đo đạc, công chứng hợp đồng tặng cho con cái theo đúng quy định.
2. Quy trình thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại Bến Tre của Công ty luật ACC
Quy trình thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại Bến Tre của Công ty luật ACC được xây dựng bài bản, tuân thủ nghiêm ngặt quy định từ ngày 1-7-2025.
Bước 1: Tư vấn điều kiện và chuẩn bị hồ sơ tách thửa
ACC tiếp nhận thông tin và thực hiện:
- Kiểm tra điều kiện tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 (đất có sổ, không tranh chấp, đủ diện tích tối thiểu…)
- Soạn Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 21)
- Phối hợp đo đạc, lập bản vẽ tách thửa (Mẫu số 22) theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
- Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan
Bước 2: Nộp hồ sơ tách sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền
ACC đại diện khách hàng:
- Nộp 01 bộ hồ sơ tại
- Bộ phận một cửa
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh
- Thực hiện theo Phụ lục thủ tục tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP
- Theo dõi tình trạng tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Thẩm định và xử lý hồ sơ tách thửa
Trong quá trình xử lý:
- Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện tách thửa
- Nếu hồ sơ hợp lệ, trong khoảng 05 ngày làm việc sẽ
- Xác nhận vào đơn và bản vẽ tách thửa
- Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất
Bước 4: Nhận sổ đỏ mới và bàn giao cho khách hàng
Sau khi hoàn tất:
- ACC nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa sau tách
- Bàn giao tận tay khách hàng
- Hỗ trợ tư vấn các thủ tục tiếp theo như chuyển nhượng, tặng cho, sang tên nếu có nhu cầu
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép vận chuyển hàng nguy hiểm tại Bình Thuận cũ
3. Hồ sơ dịch vụ tách sổ đỏ gồm những gì?
Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rõ thành phần hồ sơ nhằm đảm bảo tính pháp lý. Dưới đây là hồ sơ bắt buộc:
- Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 21: Theo tiểu mục 1 Mục C Phần 5 Phụ lục ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất phải nộp đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu quy định.
- Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 22: Bản vẽ do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có giấy phép lập theo Mẫu số 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao có công chứng chứng thực: Hồ sơ phải kèm theo giấy chứng nhận gốc hoặc bản sao có công chứng, chứng thực để đối chiếu theo quy định tại tiểu mục 1 Mục C Phần 5 Phụ lục Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền (nếu có): Bao gồm văn bản thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất theo yêu cầu của pháp luật khi nộp hồ sơ.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép vận chuyển hàng nguy hiểm tại Hà Nam cũ
4. Thời gian hoàn thành dịch vụ tách sổ đỏ tại Bến Tre
Thời gian hoàn thành dịch vụ tách sổ đỏ tại Bến Tre được quy định rõ ràng theo pháp luật để người dân chủ động sắp xếp.
- Thời gian trả hồ sơ nếu không đủ điều kiện là 03 ngày làm việc
- Thời gian xác nhận đủ điều kiện tách thửa là 05 ngày làm việc
5. Những lưu ý khi làm thủ tục tách sổ đỏ
Khi làm thủ tục tách sổ đỏ cần chú ý một số điểm quan trọng để tránh sai sót và chậm trễ. Những lưu ý này giúp hồ sơ được chấp nhận ngay từ lần nộp đầu. Dưới đây là các lưu ý then chốt:
- Đảm bảo đủ điều kiện tách thửa trước khi làm hồ sơ: Đất phải có sổ đỏ hợp lệ, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp, không bị kê biên và đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh
- Phải có lối đi và hạ tầng phù hợp sau khi tách: Thửa đất mới phải đảm bảo có lối đi hợp pháp, kết nối giao thông, cấp thoát nước… nếu không sẽ không được chấp thuận
- Chuẩn bị hồ sơ và bản vẽ tách thửa chính xác: Bản vẽ đo đạc phải đúng thực tế, đúng quy chuẩn kỹ thuật; sai sót nhỏ cũng có thể khiến hồ sơ bị yêu cầu bổ sung
- Trường hợp diện tích không đủ phải kết hợp hợp thửa: Nếu thửa đất sau tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải thực hiện tách thửa đồng thời hợp thửa với đất liền kề
- Lưu ý khi đất đang có tranh chấp một phần: Chỉ được tách phần diện tích không tranh chấp nếu xác định rõ ranh giới theo quy định pháp luật
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có): Một số trường hợp phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện tách sổ để đảm bảo hồ sơ hợp lệ
6. So sánh tự làm thủ tục tách sổ đỏ tự túc và dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp
So sánh giữa tự làm thủ tục tách sổ đỏ tự túc và sử dụng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp.
7. Các trường hợp nào không được phép tách sổ đỏ?
Pháp luật quy định rõ các trường hợp không được phép tách sổ đỏ để đảm bảo quản lý đất đai chặt chẽ. Các trường hợp bị cấm nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Dưới đây là các trường hợp cụ thể:
- Chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Thửa đất chưa được cấp sổ hoặc giấy tờ tương đương thì không đủ điều kiện tách thửa theo khoản 1 Điều 220
- Đất đã hết thời hạn sử dụng: Trường hợp đất hết hạn mà chưa gia hạn thì không được thực hiện tách sổ
- Đất đang có tranh chấp: Nếu chưa giải quyết xong tranh chấp thì không được tách thửa (trừ phần diện tích không tranh chấp nếu xác định rõ ranh giới)
- Đất bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp: Đất đang bị kê biên thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời sẽ không được tách theo khoản 1 Điều 220
- Không đảm bảo điều kiện hạ tầng và lối đi: Thửa đất sau khi tách không có lối đi hợp pháp, không kết nối giao thông, không đảm bảo cấp thoát nước thì sẽ bị từ chối
- Không đáp ứng điều kiện khi chuyển mục đích sử dụng đất: Trường hợp vừa tách thửa vừa chuyển mục đích mà diện tích sau tách không phù hợp loại đất mới thì không được thực hiện
- Phân chia đất theo bản án nhưng không đủ điều kiện tách thửa: Nếu việc chia đất theo quyết định của Tòa án mà không đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định thì không được tách sổ
8. Câu hỏi thường gặp
Ai có quyền yêu cầu tách sổ đỏ?
Người sử dụng đất có quyền yêu cầu tách sổ đỏ theo tiểu mục 1 Mục C Phần 5 Phụ lục Nghị định 151/2025/NĐ-CP; đây là quyền của chủ sở hữu hoặc người được giao quản lý sử dụng đất đã có giấy chứng nhận.
Diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ là bao nhiêu?
Diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể theo khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024; mỗi tỉnh có quy định riêng tùy loại đất và không có con số thống nhất toàn quốc.
Có thể tách sổ đỏ cho đất đang thế chấp ngân hàng không?
Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, đất đang bị kê biên để thi hành án thì không được tách; trường hợp thế chấp ngân hàng cần kiểm tra hợp đồng thế chấp có cho phép tách hay không.
Tách sổ đỏ khi đất đang tranh chấp có được không?
Tách sổ đỏ khi đất đang tranh chấp không được phép theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024; chỉ được tách phần không tranh chấp nếu xác định rõ ranh giới.
Bố mẹ tách sổ đỏ cho con có cần thủ tục tặng cho thêm không?
Bố mẹ tách sổ đỏ cho con sau khi tách thửa phải thực hiện thêm thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Liên hệ Công ty luật ACC ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ Dịch vụ tách sổ đỏ tại Bến Tre nhanh chóng, chính xác theo đúng Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Để được tư vấn chi tiết và thực hiện thủ tục hiệu quả, hãy liên hệ Công ty Luật ACC ngay hôm nay.
Để lại một bình luận