Dịch vụ tách sổ đỏ tại Vũng Tàu cũ

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Vũng Tàu cùng Công ty Luật ACC mang đến giải pháp toàn diện, nhanh chóng và tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành. Khi cần chia tách thửa đất đã có giấy chứng nhận để cấp sổ đỏ riêng cho từng phần, ACC sẽ hỗ trợ từ A đến Z giúp bạn tránh sai sót, tiết kiệm thời gian.

Nội dung bài viết

1. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại Vũng Tàu của Công ty luật ACC

Công ty luật ACC mang đến dịch vụ tách sổ đỏ tại Vũng Tàu giúp khách hàng thực hiện thủ tục một cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.

Tiết kiệm thời gian đáng kể: ACC thay mặt khách hàng chuẩn bị hồ sơ, nộp tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, theo dõi tiến độ để hoàn thành nhanh theo thời hạn quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đảm bảo hồ sơ đạt: Dịch vụ kiểm tra kỹ lưỡng điều kiện tách theo khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, tránh trường hợp hồ sơ bị trả lại trong 03 ngày làm việc.
Tư vấn miễn phí và chính xác: ACC hướng dẫn chi tiết về diện tích tối thiểu, cách lập bản vẽ tách thửa theo Mẫu số 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP và các bước sau tách như chuyển nhượng tặng cho.
Hỗ trợ khách hàng linh hoạt: Dịch vụ đại diện nộp hồ sơ, nhận kết quả và tư vấn thêm các thủ tục liên quan như đo đạc, công chứng hợp đồng tặng cho con cái theo đúng quy định.

2. Quy trình thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại Vũng Tàu của Công ty luật ACC

Quy trình thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại Vũng Tàu của Công ty luật ACC được xây dựng bài bản, tuân thủ nghiêm ngặt quy định từ ngày 1-7-2025.

Bước 1: Tư vấn điều kiện và chuẩn bị hồ sơ tách thửa

ACC tiếp nhận thông tin và thực hiện:

Kiểm tra điều kiện tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 (đất có sổ, không tranh chấp, đủ diện tích tối thiểu…)
Soạn Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 21)
Phối hợp đo đạc, lập bản vẽ tách thửa (Mẫu số 22) theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan

Bước 2: Nộp hồ sơ tách sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền

ACC đại diện khách hàng:

Nộp 01 bộ hồ sơ tại
Bộ phận một cửa
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh
Thực hiện theo Phụ lục thủ tục tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Theo dõi tình trạng tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Thẩm định và xử lý hồ sơ tách thửa

Trong quá trình xử lý:

Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện tách thửa
Nếu hồ sơ hợp lệ, trong khoảng 05 ngày làm việc sẽ
Xác nhận vào đơn và bản vẽ tách thửa
Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất

Bước 4: Nhận sổ đỏ mới và bàn giao cho khách hàng

Sau khi hoàn tất:

ACC nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa sau tách
Bàn giao tận tay khách hàng
Hỗ trợ tư vấn các thủ tục tiếp theo như chuyển nhượng, tặng cho, sang tên nếu có nhu cầu

Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép vận chuyển hàng nguy hiểm tại Hòa Bình cũ

3. Hồ sơ dịch vụ tách sổ đỏ gồm những gì?

Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rõ thành phần hồ sơ nhằm đảm bảo tính pháp lý. Công ty luật ACC hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bắt buộc dưới đây:

Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 21: Theo tiểu mục 1 Mục C Phần 5 Phụ lục ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất phải nộp đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu quy định.
Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 22: Bản vẽ do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có giấy phép lập theo Mẫu số 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao có công chứng chứng thực: Hồ sơ phải kèm theo giấy chứng nhận gốc hoặc bản sao có công chứng, chứng thực để đối chiếu theo quy định tại tiểu mục 1 Mục C Phần 5 Phụ lục Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền (nếu có): Bao gồm văn bản thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất theo yêu cầu của pháp luật khi nộp hồ sơ.

Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép vận chuyển hàng nguy hiểm tại Bình Thuận cũ

4. Thời gian hoàn thành dịch vụ tách sổ đỏ tại Vũng Tàu

Thời gian hoàn thành dịch vụ tách sổ đỏ tại Vũng Tàu được quy định rõ ràng theo pháp luật để người dân chủ động sắp xếp.

Thời gian trả hồ sơ nếu không đủ điều kiện là 03 ngày làm việc
Thời gian xác nhận đủ điều kiện tách thửa là 05 ngày làm việc

5. Phân loại hồ sơ theo loại đất khi tách sổ đỏ

Hồ sơ tách sổ đỏ được phân loại theo loại đất để áp dụng đúng quy định diện tích tối thiểu và điều kiện. Công ty luật ACC hỗ trợ phân loại hồ sơ giúp cơ quan thẩm định nhanh chóng, cụ thể dưới đây:

Hồ sơ tách sổ đỏ cho đất thổ cư: Hồ sơ tập trung kiểm tra diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho đất ở theo khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Hồ sơ tách sổ đỏ cho đất nông nghiệp: Phải đáp ứng điều kiện riêng về mục đích sử dụng và diện tích tối thiểu do tỉnh quy định cho đất nông nghiệp.
Hồ sơ tách sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp không phải thổ cư: Áp dụng quy định riêng về hạ tầng và diện tích theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Hồ sơ tách sổ đỏ cho đất hỗn hợp (đất ở và đất khác): Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, có thể không bắt buộc tách nếu chỉ thay đổi một phần mục đích trừ khi người sử dụng đất yêu cầu.

6. Các khoản tiền phải nộp khi tách sổ đỏ

Các khoản tiền phải nộp khi tách sổ đỏ bao gồm một số khoản phí và lệ phí theo quy định. Công ty luật ACC tư vấn minh bạch để người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ, dưới đây là các khoản chính:

Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (nếu chuyển nhượng tặng cho)
Phí đo đạc lập bản vẽ tách thửa
Lệ phí cấp giấy chứng nhận mới
Phí thẩm định hồ sơ và các khoản phí khác

7. Tách sổ đỏ là gì?

Tách sổ đỏ là thủ tục hành chính quan trọng giúp chia một thửa đất đã có giấy chứng nhận thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa được cấp giấy chứng nhận riêng. Công ty luật ACC giải thích chi tiết theo quy định pháp luật dưới đây:

7.1. Điều kiện đảm bảo khi tách sổ đỏ

Việc tách sổ đỏ phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ: Thửa đất phải được cấp sổ đỏ hoặc các loại giấy chứng nhận tương đương theo khoản 1 Điều 220
Đất còn thời hạn sử dụng: Quyền sử dụng đất vẫn đang trong thời hạn, không hết hạn theo quy định pháp luật
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên:
Không có tranh chấp hoặc đã giải quyết xong
Không bị kê biên thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Trường hợp chỉ tranh chấp một phần thì phần không tranh chấp vẫn được tách
Đảm bảo hạ tầng và lối đi hợp lý:
Có lối đi hợp pháp
Kết nối với đường giao thông công cộng
Đảm bảo cấp thoát nước và nhu cầu thiết yếu
Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định địa phương:
Thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định
Nếu nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải hợp thửa với đất liền kề
Phù hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có): Nếu tách thửa gắn với chuyển mục đích sử dụng thì diện tích sau tách phải phù hợp với loại đất mới theo khoản 2 Điều 220
Không thuộc trường hợp bị hạn chế tách thửa theo bản án: Nếu phân chia đất theo quyết định của Tòa án nhưng không đủ điều kiện diện tích thì không được tách thửa

8. Câu hỏi thường gặp

Ai có quyền yêu cầu tách sổ đỏ?

Người sử dụng đất có quyền yêu cầu tách sổ đỏ theo tiểu mục 1 Mục C Phần 5 Phụ lục Nghị định 151/2025/NĐ-CP; đây là quyền của chủ sở hữu hoặc người được giao quản lý sử dụng đất đã có giấy chứng nhận.

Diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể theo khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024; mỗi tỉnh có quy định riêng tùy loại đất và không có con số thống nhất toàn quốc.

Có thể tách sổ đỏ cho đất đang thế chấp ngân hàng không?

Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, đất đang bị kê biên để thi hành án thì không được tách; trường hợp thế chấp ngân hàng cần kiểm tra hợp đồng thế chấp có cho phép tách hay không.

Tách sổ đỏ khi đất đang tranh chấp có được không?

Tách sổ đỏ khi đất đang tranh chấp không được phép theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024; chỉ được tách phần không tranh chấp nếu xác định rõ ranh giới.

Bố mẹ tách sổ đỏ cho con có cần thủ tục tặng cho thêm không?

Bố mẹ tách sổ đỏ cho con sau khi tách thửa phải thực hiện thêm thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Liên hệ Công ty luật ACC ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ Dịch vụ tách sổ đỏ tại Vũng Tàu nhanh chóng, chính xác theo đúng Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Để được tư vấn chi tiết và thực hiện thủ tục hiệu quả, hãy liên hệ Công ty Luật ACC ngay hôm nay.