Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện để tách thửa đất sổ chung
Việc tách thửa đất từ sổ chung (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cho nhiều chủ sở hữu) được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và khả thi trong sử dụng đất. Dưới đây là các điều kiện chính cần đáp ứng, dựa trên các văn bản pháp luật hiện hành bao gồm Quyết định 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2025 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai) và Quyết định 82/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nghệ An (quy định hạn mức giao đất, điều kiện tách thửa trên địa bàn tỉnh, hiệu lực từ 16/11/2025):
- Thửa đất phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), theo quy định tại Điều 220 khoản 1 Luật Đất đai 2024. Nếu chưa có giấy chứng nhận, cần hoàn tất thủ tục cấp trước khi tách thửa.
- Thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất theo giấy chứng nhận đã cấp, đảm bảo không hết hạn hoặc bị chấm dứt theo quy định pháp luật.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo Điều 220 khoản 2 Luật Đất đai 2024). Trường hợp có tranh chấp nhưng đã xác định rõ phạm vi diện tích và ranh giới tranh chấp, thì phần diện tích còn lại không tranh chấp có thể được phép tách thửa.
- Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi hợp lý, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời đáp ứng nhu cầu cấp nước, thoát nước và các tiện ích cần thiết khác, theo Quyết định 82/2025/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An.
- Các thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh (ví dụ: tại Nghệ An, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 40m² theo Quyết định 82/2025/QĐ-UBND). Nếu thửa đất tách ra có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề để đạt diện tích chuẩn.
Ngoài các điều kiện trên, sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu chung trên sổ là yếu tố then chốt. Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 219), mọi quyết định liên quan đến tài sản chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của toàn bộ đồng sở hữu; nếu một bên không đồng ý, việc tách sổ sẽ không thể thực hiện, dẫn đến cần giải quyết tranh chấp qua hòa giải hoặc tòa án.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các điều kiện này giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi lâu dài cho các bên và thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận