Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Có cần làm sổ mới hay chỉ đính chính được?
Theo quy định tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) đã cấp có sai sót về họ tên người sử dụng đất mà không làm thay đổi quyền và nghĩa vụ pháp lý liên quan, thì không cần cấp Giấy chứng nhận mới mà chỉ thực hiện đính chính thông tin sai sót.
Việc này nhằm đảm bảo tính chính xác của hồ sơ địa chính mà không làm phát sinh thủ tục phức tạp như cấp mới. Sai sót về họ tên thường xuất phát từ lỗi ghi chép hoặc nhập liệu, và đính chính được ưu tiên áp dụng theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, phù hợp với Luật Đất đai 2024.
Điều kiện thực hiện đính chính
Để đủ điều kiện đính chính, sai sót phải thuộc các trường hợp quy định tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Họ tên người sử dụng đất bị ghi sai nhưng không ảnh hưởng đến quyền sở hữu hoặc sử dụng đất;
- Người sử dụng đất phải cung cấp được giấy tờ chứng minh thông tin đúng (như Căn cước công dân, Chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh).
Nếu sai sót do lỗi của cơ quan nhà nước, việc đính chính sẽ miễn phí và được ưu tiên xử lý nhanh chóng. Trường hợp nhà nằm trong khu dân cư, quy trình vẫn áp dụng chung, miễn là Giấy chứng nhận đã được cấp hợp pháp trước đó.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận theo mẫu tại Phụ lục Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
- Bản chính Giấy chứng nhận có thông tin sai sót.
- Giấy tờ chứng minh họ tên đúng, bao gồm: Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân còn hiệu lực; giấy khai sinh hoặc quyết định thay đổi họ tên của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người đề nghị (nếu ủy quyền, cần thêm giấy ủy quyền theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015).
Quy trình thực hiện đính chính
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất hoặc tại UBND cấp xã nếu ủy quyền. Thời hạn nộp là không giới hạn, nhưng nên thực hiện sớm để tránh ảnh hưởng đến giao dịch đất đai. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra sơ bộ hồ sơ ngay tại chỗ và cấp giấy biên nhận nếu hồ sơ hợp lệ.
Bước 2: Xử lý và kiểm tra
Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận (theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP). Nếu cần bổ sung, họ sẽ thông báo bằng văn bản để hoàn thiện trong 03 ngày. Trong quá trình này, sẽ đối chiếu với hồ sơ địa chính gốc để xác nhận sai sót và cập nhật thông tin chính xác vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Bước 3: Đính chính và trả kết quả
Sau khi xác nhận, cơ quan sẽ đính chính trực tiếp trên Giấy chứng nhận bằng cách ghi chú và đóng dấu xác nhận, đồng thời cập nhật vào hồ sơ lưu trữ. Kết quả được trả cho người nộp trong thời hạn 03 ngày làm việc sau khi hoàn tất. Nếu sai sót do lỗi cơ quan nhà nước, không thu phí; phí hành chính thông thường khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình đính chính giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh rủi ro pháp lý trong giao dịch sau này và đảm bảo tính minh bạch của hồ sơ địa chính. Đồng thời, điều này góp phần cập nhật chính xác cơ sở dữ liệu quốc gia, hỗ trợ quản lý đất đai hiệu quả hơn. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận