Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Về việc yêu cầu đo đạc lại ranh giới thửa đất
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, đo đạc lại ranh giới thửa đất trong trường hợp không có mốc giới rõ ràng hoặc xảy ra tranh chấp với hàng xóm. Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn chi tiết thủ tục này, thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Việc yêu cầu này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh tranh chấp kéo dài.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ yêu cầu
Người sử dụng đất cần soạn đơn yêu cầu đo đạc lại ranh giới (theo mẫu tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP), kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc UBND cấp xã. Các bên tranh chấp (hàng xóm) nên được thông báo để phối hợp, giúp quá trình diễn ra suôn sẻ. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc.
Bước 2: Tiếp nhận và tổ chức đo đạc
Sau khi tiếp nhận, cơ quan nhà nước sẽ xác minh thông tin, tổ chức đo đạc thực địa với sự tham gia của các bên liên quan. Quá trình này sử dụng thiết bị chuyên dụng để lập bản đồ địa chính mới, đảm bảo tính chính xác. Nếu có tranh chấp, có thể cần hòa giải trước theo Luật Đất đai 2024. Kết quả đo đạc sẽ được ghi nhận vào hồ sơ địa chính và thông báo cho các bên.
Bước 3: Hoàn tất và cấp kết quả
Cơ quan nhà nước sẽ cập nhật ranh giới vào sổ địa chính và cấp bản đồ địa chính mới. Nếu các bên đồng ý, ranh giới được công nhận chính thức; nếu không, có thể khiếu nại lên cấp cao hơn theo Luật Khiếu nại 2011.
Về chi phí yêu cầu đo đạc
Việc yêu cầu đo đạc lại ranh giới thửa đất trong trường hợp tranh chấp thường phát sinh chi phí theo quy định tại Thông tư số 85/2019/TT-BTC của Bộ Tài chính về phí và lệ phí trong lĩnh vực địa chính. Mức phí đo đạc bản đồ địa chính dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy theo diện tích thửa đất và mức độ phức tạp (ví dụ: thửa đất dưới 500m² có phí khoảng 1.000.000 đồng).
Nếu là cập nhật hồ sơ địa chính thông thường mà không tranh chấp, có thể được miễn phí theo chính sách hỗ trợ của địa phương; tuy nhiên, trong trường hợp tranh chấp, các bên thường phải chịu chi phí chung hoặc theo thỏa thuận. Anh/Chị nên kiểm tra mức phí cụ thể tại cơ quan địa chính địa phương để tránh phát sinh thêm.
Về thời gian giải quyết
Thời gian xử lý yêu cầu đo đạc lại ranh giới phụ thuộc vào quy trình hành chính tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, thường kéo dài từ 15 đến 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ. Trong đó:
- Giai đoạn tiếp nhận và xác minh mất khoảng 5-7 ngày;
- Đo đạc thực địa và lập hồ sơ khoảng 10-15 ngày; thông báo kết quả thêm 3-5 ngày. Nếu có tranh chấp phức tạp hoặc cần hòa giải, thời gian có thể kéo dài lên đến 45-60 ngày, theo Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012. Các yếu tố như địa hình khó khăn hoặc số lượng hồ sơ tồn đọng tại địa phương cũng ảnh hưởng đến tiến độ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình yêu cầu đo đạc giúp xác định rõ ràng ranh giới đất, tránh tranh chấp leo thang và bảo vệ quyền lợi lâu dài của người sử dụng đất. Đồng thời, đảm bảo tính pháp lý của hồ sơ địa chính, hỗ trợ các giao dịch đất đai sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận