Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) áp dụng cho doanh thu từ hoạt động môi giới bất động sản
Theo quy định tại Điều 12 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025, thuế suất TNDN áp dụng đối với doanh nghiệp có doanh thu từ hoạt động môi giới bất động sản là 28%. Mức thuế này được tính trên thu nhập chịu thuế, sau khi trừ các khoản chi phí hợp lý và các khoản khấu trừ theo quy định pháp luật. Các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 và Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính quy định chi tiết về việc xác định thu nhập chịu thuế từ hoạt động môi giới, bao gồm phí môi giới, hoa hồng và các khoản thu nhập liên quan đến giao dịch bất động sản.
Doanh nghiệp cần lưu ý rằng mức thuế suất 28% là mức chuẩn áp dụng cho lĩnh vực này, trừ trường hợp được hưởng ưu đãi thuế theo quy định tại Điều 13 và Điều 14 của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025.
Cụ thể, nếu doanh nghiệp hoạt động tại khu công nghiệp, khu kinh tế hoặc thực hiện dự án đầu tư mới thuộc lĩnh vực ưu đãi, có thể được áp dụng mức thuế suất ưu đãi từ 10% đến 17% trong một số năm nhất định, tùy theo vị trí địa lý và loại hình hoạt động. Việc xác định ưu đãi phải dựa trên hồ sơ dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, và doanh nghiệp cần kê khai chính xác trong tờ khai quyết toán thuế TNDN hàng năm theo mẫu tại Thông tư số 151/2014/TT-BTC.
Để tính toán chính xác, doanh nghiệp nên phân loại doanh thu môi giới bất động sản là thu nhập từ hoạt động kinh doanh thông thường, không thuộc diện thu nhập bất thường, và đảm bảo tuân thủ nguyên tắc hạch toán kế toán theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS). Nếu có thay đổi về luật thuế sau năm 2008 (như các sửa đổi tại Luật số 32/2013/QH13), doanh nghiệp cần cập nhật để tránh sai sót trong kê khai.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng thuế suất TNDN giúp doanh nghiệp tránh các chế tài xử phạt hành chính từ 20% đến 100% số tiền thuế chậm nộp hoặc trốn thuế, theo Nghị định số 125/2020/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2020. Đồng thời, điều này góp phần đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh và tối ưu hóa chi phí thuế hợp pháp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận