Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tính chất tranh chấp và quyền đòi lại đất
Trường hợp người quen lấn chiếm thêm 50m² đất của Anh/Chị mà không có sự đồng ý, đây được coi là hành vi chiếm hữu, lấn chiếm trái pháp luật đối với tài sản đất đai. Theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất hợp pháp có quyền đòi lại tài sản bị chiếm hữu trái pháp luật, bao gồm yêu cầu chấm dứt hành vi lấn chiếm và khôi phục tình trạng ban đầu.
Đồng thời, Luật Đất đai 2024 quy định quyền sử dụng đất của người sử dụng hợp pháp được bảo vệ, và họ có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp phát sinh từ hành vi lấn chiếm.
Quy trình giải quyết tranh chấp
Để đòi lại phần đất bị lấn chiếm, Anh/Chị không nên khởi kiện trực tiếp tại tòa án mà cần tuân thủ quy trình hòa giải tại cơ sở trước, theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Nếu hòa giải không thành, mới tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp. Quy trình cụ thể được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã
Anh/Chị cần chuẩn bị đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai (theo mẫu của UBND xã hoặc tự soạn, nêu rõ thông tin các bên, mô tả đất tranh chấp và yêu cầu cụ thể). Nộp đơn tại UBND xã nơi có đất, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan).
UBND xã sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đơn, với sự tham gia của các bên và nhân chứng. Nếu hòa giải thành, lập biên bản có chữ ký các bên; nếu không thành, UBND xã cấp xác nhận để Anh/Chị sử dụng cho bước tiếp theo.
Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án nếu hòa giải thất bại
Sau khi có xác nhận hòa giải không thành từ UBND xã (trong vòng 10 ngày), Anh/Chị có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Đơn kiện cần nêu rõ yêu cầu chấm dứt lấn chiếm, đòi lại đất và bồi thường thiệt hại nếu có (nếu chứng minh được).
Tòa án sẽ thụ lý và giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự, thời hạn sơ thẩm thường từ 4-6 tháng. Phí tạm ứng án phí khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp, theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
Việc đo đạc đất trước khi giải quyết
Có, Anh/Chị cần tiến hành đo đạc trước để xác định chính xác ranh giới và diện tích đất bị lấn chiếm, làm cơ sở chứng cứ quan trọng. Theo Luật Đất đai 2024, việc đo đạc có thể yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện, với chi phí khoảng 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn.
Kết quả đo đạc sẽ được ghi nhận trong biên bản, giúp củng cố hồ sơ hòa giải hoặc khởi kiện, tránh tranh cãi về bằng chứng. Nếu người lấn chiếm tự làm tường, Anh/Chị có thể yêu cầu cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm để hỗ trợ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất thời gian và chi phí không cần thiết, đồng thời đảm bảo tranh chấp được giải quyết công bằng theo pháp luật. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận