Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau
Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, thời điểm tính thuế trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng được xác định là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật hoặc thời điểm cá nhân thực tế nhận được căn hộ từ doanh nghiệp. Việc xác định thời điểm này giúp đảm bảo người dân không phải chịu thuế trước khi hoàn tất giao dịch và nhận được lợi ích thực tế từ việc đổi đất.
Giá trị tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng
Giá tính thuế được xác định dựa trên giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng hoặc giá trị căn hộ nhận được, theo hướng dẫn tại Thông tư 111/2013/TT-BTC. Cụ thể, giá trị này thường lấy theo giá thị trường tại thời điểm tính thuế hoặc giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định, kết hợp với quy định về định giá đất tại Luật Đất đai 2024. Cách tính này nhằm đảm bảo công bằng cho người dân bằng cách tránh áp dụng giá trị thấp hơn thực tế, đồng thời cho phép trừ các chi phí hợp lý liên quan đến giao dịch như chi phí cải tạo hoặc phí pháp lý.
Căn cứ pháp lý đảm bảo công bằng
Luật Đất đai 2024 quy định rõ về quyền của người sử dụng đất khi tham gia các hình thức góp vốn hoặc đổi đất lấy hạ tầng, yêu cầu doanh nghiệp phải thực hiện định giá minh bạch. Người dân có quyền yêu cầu cơ quan thuế hoặc cơ quan tài nguyên môi trường thẩm định giá trị để tránh thiệt thòi, đồng thời được áp dụng mức thuế suất 2% trên thu nhập tính thuế theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025
Việc tuân thủ đúng quy định về thời điểm và giá tính thuế giúp người dân tối ưu hóa nghĩa vụ tài chính, giảm thiểu rủi ro tranh chấp sau này và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong giao dịch bất động sản.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận