Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Nơi thực hiện thủ tục
Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do có thay đổi về nội dung ghi nhận trên Giấy chứng nhận. Đồng thời bổ sung diện tích đất thêm 48m², được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có bất động sản.
Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thuộc UBND cấp huyện đối với hộ gia đình, cá nhân.
Điều kiện thực hiện
Việc cấp đổi Giấy chứng nhận không phụ thuộc vào việc trên đất có hay không có nhà ở; trường hợp có nhà ở hợp pháp thì được ghi nhận bổ sung quyền sở hữu nhà ở. Phần diện tích đất tăng thêm phải được xác định rõ nguồn gốc sử dụng; trường hợp không có giấy tờ thì xem xét điều kiện sử dụng ổn định theo Luật Đất đai 2024.
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải chứng minh quyền sử dụng đối với phần diện tích bổ sung thông qua biên bản đo đạc hoặc xác nhận của UBND cấp xã. Nếu đất thêm nằm trong quy hoạch mở rộng khu dân cư, cần kiểm tra xem có thuộc diện giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 135/2016/NĐ-CP và Nghị định 123/2017/NĐ-CP).
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu ban hành kèm Thông tư 09/2021/TT-BTNMT.
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại (sổ đỏ).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng, biên bản bàn giao).
- Biên bản đo đạc xác định diện tích đất thực tế (do đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện), kèm bản đồ vị trí phần đất bổ sung 48m².
- Xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và sổ hộ khẩu của người sử dụng đất (bản sao công chứng).
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc phần đất thêm (nếu có, như quyết định giao đất cũ hoặc hợp đồng chuyển nhượng).
Quy trình thực hiện
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Nhân viên tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, hướng dẫn bổ sung nếu thiếu. Thời hạn tiếp nhận là trong giờ hành chính, và người nộp sẽ nhận giấy biên nhận hồ sơ. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi năm 2019), hồ sơ phải được nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.
Bước 2: Xử lý hồ sơ và đo đạc bổ sung
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ trong 3 ngày làm việc, sau đó phối hợp với đơn vị đo đạc để xác minh diện tích thực tế, bao gồm phần 48m² thêm. Nếu cần, cơ quan sẽ niêm yết công khai thông tin tại UBND cấp xã trong 15 ngày để lấy ý kiến cộng đồng. Việc đo đạc, xác minh và niêm yết công khai được thực hiện theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và văn bản hướng dẫn thi hành.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận mới
Sau khi hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận mới (sổ hồng) trong thời hạn giải quyết hồ sơ thực hiện theo Điều 61 Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất nhận kết quả tại nơi nộp hoặc qua bưu điện. Nếu từ chối, cơ quan phải trả lời bằng văn bản nêu lý do cụ thể.
Lệ phí thực hiện thủ tục dao động từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy theo diện tích và địa phương, theo Thông tư 85/2019/TT-BTC; tiền sử dụng đất (nếu phát sinh) được xác định căn cứ bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh ban hành tại từng thời kỳ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy trình giúp đảm bảo quyền lợi pháp lý lâu dài, tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý sau này. Đồng thời, Giấy chứng nhận mới sẽ tăng giá trị tài sản và dễ dàng giao dịch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận