Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền của UBND phường trong việc đình chỉ thi công công trình
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), UBND phường là cơ quan quản lý nhà nước cấp cơ sở có thẩm quyền kiểm tra, giám sát hoạt động xây dựng trên địa bàn, bao gồm việc xử lý các khiếu nại liên quan đến tiếng ồn và an toàn thi công. Cụ thể, Điều 118 Luật Xây dựng 2014 quy định cơ quan nhà nước có quyền tạm dừng thi công nếu phát hiện vi phạm về an toàn lao động, chất lượng công trình hoặc gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường xung quanh, chẳng hạn như tiếng ồn vượt mức cho phép. Tuy nhiên, nếu Anh/Chị đã thi công đúng giờ quy định (thường từ 6 giờ sáng đến 22 giờ tối, theo quy định địa phương và không vi phạm giờ nghỉ trưa hoặc đêm), thì phường không có cơ sở pháp lý để đình chỉ công trình một cách tùy tiện chỉ dựa trên khiếu nại của hàng xóm.
Nghị định số 139/2017/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 16/2022/NĐ-CP) quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, tại Điều 13, khoản 4, nếu thi công gây tiếng ồn vượt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn (QCVN 26:2010/BTNMT), mức phạt có thể từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với cá nhân, và phường có quyền yêu cầu tạm dừng để kiểm tra. Nhưng nếu không có bằng chứng vi phạm thực tế (như đo lường tiếng ồn vượt mức), việc đình chỉ chỉ mang tính tạm thời để xác minh, và Anh/Chị có quyền khiếu nại nếu bị dừng vô lý. Thông tư số 02/2020/TT-BXD của Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo chất lượng và giảm thiểu tác động môi trường, nhưng không cho phép đình chỉ nếu tuân thủ đúng quy trình.
Các biện pháp xử lý để tránh bị làm khó từ khiếu nại
Để bảo vệ quyền lợi và tránh gián đoạn thi công, Anh/Chị cần chủ động thu thập chứng cứ và thực hiện các bước sau một cách logic, dựa trên nguyên tắc giải quyết tranh chấp trong hoạt động xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 và Bộ luật Dân sự 2015.
Bước 1: Đối thoại trực tiếp với hàng xóm và ghi nhận bằng chứng
Ngay lập tức tổ chức gặp gỡ hàng xóm để giải thích về giờ giấc thi công đúng quy định, đồng thời ghi âm hoặc ghi hình cuộc trò chuyện để làm chứng cứ. Đồng thời, lưu giữ nhật ký thi công (giờ bắt đầu/kết thúc hàng ngày) và hợp đồng với nhà thầu để chứng minh tuân thủ. Việc này giúp giảm mâu thuẫn và tránh khiếu nại leo thang, theo Điều 3 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về trách nhiệm của các bên trong xây dựng.
Bước 2: Giải trình với UBND phường khi nhận thông báo
Khi phường gửi yêu cầu kiểm tra hoặc tạm dừng dựa trên video khiếu nại, Anh/Chị cần nộp văn bản giải trình kèm bằng chứng (nhật ký thi công, giấy phép xây dựng) trong vòng 3-5 ngày làm việc. Yêu cầu phường tổ chức đo lường tiếng ồn độc lập nếu cần, theo quy định tại Điều 118 Luật Xây dựng 2014. Nếu phường vẫn đình chỉ mà không có cơ sở, Anh/Chị có quyền khiếu nại lên UBND theo Luật Khiếu nại 2011.
Bước 3: Tham gia hòa giải hoặc khởi kiện nếu tranh chấp kéo dài
Nếu khiếu nại từ hàng xóm tiếp tục gây áp lực, yêu cầu UBND phường tổ chức hòa giải theo Điều 202 Bộ luật Dân sự 2015, nơi các bên trình bày lập luận và tìm giải pháp chung (như điều chỉnh nhẹ giờ giấc nếu khả thi). Trường hợp hòa giải thất bại, Anh/Chị có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận về tranh chấp dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất và xây dựng, với thời hiệu 3 năm theo Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015. Trong quá trình này, tránh thi công vào giờ nhạy cảm để giảm rủi ro bị phạt thêm.
Việc thực hiện các bước trên không chỉ giúp bảo vệ công trình mà còn tránh mức phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu bị xác định vi phạm gián tiếp theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Giới thiệu Dịch vụ tư vấn luật – Công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật cho cá nhân và doanh nghiệp, tập trung vào việc giải đáp quy định pháp lý, hướng dẫn áp dụng đúng quy định hiện hành và hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong thực tế.
Phạm vi dịch vụ:
– Tư vấn pháp luật: Cung cấp ý kiến pháp lý liên quan đến các lĩnh vực như doanh nghiệp, hợp đồng, lao động, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình. Nội dung tư vấn bám sát quy định pháp luật và tình huống cụ thể của khách hàng.
– Rà soát và soạn thảo hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, văn bản; hỗ trợ soạn thảo các tài liệu cần thiết nhằm đảm bảo phù hợp quy định và hạn chế rủi ro.
– Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước: Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị hồ sơ và đại diện theo ủy quyền trong một số trường hợp cần thiết.
– Tư vấn giải quyết tranh chấp: Phân tích phương án xử lý, hỗ trợ thương lượng hoặc tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
– Tư vấn thường xuyên: Cung cấp dịch vụ tư vấn định kỳ cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động, giúp cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Nguyên tắc thực hiện tại Luật ACC:
– Thông tin tư vấn dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
– Bảo mật thông tin khách hàng.
– Nội dung tư vấn rõ ràng, có căn cứ pháp lý.
– Phù hợp với nhu cầu và tình huống thực tế.
Tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp Anh/Chị tránh gián đoạn thi công, giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo tiến độ dự án một cách bền vững. Việc xử lý kịp thời còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh các khoản phạt không đáng có. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận