Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Rủi ro pháp lý khi đứng tên hộ tài sản
Việc đứng tên hộ tài sản (như bất động sản, cổ phần hoặc tài sản khác) để nhận hoa hồng là hành vi phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro theo pháp luật Việt Nam. Theo Điều 158 và Điều 161 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu được xác lập căn cứ vào các căn cứ luật định, trong đó đối với một số loại tài sản, quyền sở hữu được xác lập thông qua đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp các bên thỏa thuận đứng tên hộ nhằm che giấu chủ sở hữu thực sự hoặc trốn tránh nghĩa vụ với bên thứ ba, giao dịch có thể bị coi là giao dịch giả tạo theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015. Trường hợp người đứng tên hộ có hành vi lợi dụng việc đứng tên để chiếm đoạt tài sản, hành vi đó có thể bị xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017).
Hơn nữa, nhận hoa hồng từ việc đứng tên hộ có thể bị cơ quan thuế xem xét là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành), dẫn đến truy thu thuế và phạt chậm nộp từ 0,03%/ngày theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP. Khoản hoa hồng này được xác định là thu nhập từ tiền công, tiền thù lao theo Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành, và phải kê khai, nộp thuế theo quy định.
Hậu quả thực tế đối với người đứng tên hộ
Người đứng tên hộ có thể đối mặt với tranh chấp sở hữu khi chủ thực sự đòi lại tài sản, dẫn đến kiện tụng kéo dài và tốn kém. Theo Luật Đất đai 2024, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được xác lập đối với người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó người đứng tên hộ phải chịu toàn bộ trách nhiệm pháp lý liên quan đến thửa đất.
Nếu tài sản bị kê biên do chủ thực sự vi phạm pháp luật (như nợ thuế hoặc hình sự), người đứng tên hộ sẽ mất quyền kiểm soát mà không được bồi thường. Hiện nay pháp luật chưa có quy định xử phạt hành chính riêng đối với hành vi đứng tên hộ tài sản trong quan hệ dân sự, trừ trường hợp hành vi đó vi phạm quy định về thuế, đất đai hoặc bị xác định là hành vi vi phạm pháp luật khác theo quy định chuyên ngành. Trong thực tiễn, nhiều trường hợp người đứng tên hộ bị chủ thực sự "bỏ rơi", dẫn đến thiệt hại tài chính lớn mà không có cơ sở pháp lý để đòi lại.
Lời khuyên nên tránh và các lựa chọn thay thế
Không nên thực hiện việc đứng tên hộ tài sản để nhận hoa hồng vì rủi ro pháp lý cao, có thể dẫn đến mất mát tài sản, trách nhiệm hình sự và chi phí pháp lý. Thay vào đó, nếu cần hỗ trợ giao dịch tài sản, Anh/Chị nên thực hiện hợp đồng công khai, minh bạch theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, chẳng hạn như hợp đồng ủy quyền, hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc các thỏa thuận dân sự khác được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015, bảo đảm công khai và minh bạch về quyền, nghĩa vụ của các bên.
Để tránh rủi ro thuế, hãy kê khai thu nhập hợp pháp và tham khảo ý kiến cơ quan thuế địa phương. Nếu đang cân nhắc giao dịch cụ thể, khuyến nghị tư vấn trực tiếp để đánh giá tình huống cá nhân hóa, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành.
Việc tuân thủ pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi cá nhân, tránh tranh chấp và trách nhiệm pháp lý không đáng có, đồng thời duy trì uy tín trong các giao dịch kinh tế. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận