Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về hành lang an toàn lưới điện và ảnh hưởng đến việc xây dựng
Theo quy định tại Nghị định 62/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Điện lực về an toàn trong lắp đặt, sử dụng, bảo dưỡng thiết bị điện, hành lang an toàn lưới điện được xác định là khoảng cách bảo vệ xung quanh đường dây điện để đảm bảo an toàn.
Cụ thể, đối với đường dây điện trung thế (từ 1kV đến 35kV), hành lang an toàn thường rộng từ 2-6 mét tùy theo loại dây, và không được phép xây dựng nhà cửa hoặc công trình cố định trong khu vực này. Nếu đường điện chạy sát ranh giới thửa đất, việc xây nhà phải kiểm tra xem có xâm phạm hành lang an toàn không; nếu có, chủ đất không được phép xây dựng mà không di dời đường dây, nhằm tránh rủi ro tai nạn điện giật hoặc cháy nổ.
Luật Đất đai 2024 quy định rõ việc sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch đô thị và các hành lang an toàn hạ tầng kỹ thuật, bao gồm lưới điện, nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể ghi chú về hạn chế này. Nghị định 62/2025/NĐ-CP nhấn mạnh trách nhiệm của chủ đầu tư lưới điện trong việc bảo vệ hành lang, nhưng chủ sử dụng đất vẫn phải chịu trách nhiệm kiểm tra trước khi mua và xây dựng.
Trách nhiệm chi phí di dời đường điện
Khi mua thửa đất có đường điện chạy sát ranh và muốn xây nhà, nếu đường dây nằm trong hành lang an toàn của thửa đất, Anh/Chị có thể phải chịu toàn bộ chi phí di dời nếu việc xây dựng vi phạm quy định an toàn.
Theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP, chi phí di dời đường dây điện thuộc trách nhiệm của bên gây ảnh hưởng (ở đây là chủ đất muốn xây dựng), trừ trường hợp đường dây được lắp đặt sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vi phạm quy hoạch ban đầu. Trong trường hợp đường điện là tài sản công cộng do Tổng công ty Điện lực (EVN) quản lý, Anh/Chị có thể được hỗ trợ một phần chi phí nếu chứng minh được đường dây xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp, dựa trên Luật Đất đai 2024 về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất cho hạ tầng kỹ thuật.
Tuy nhiên, mức hỗ trợ cụ thể phụ thuộc vào đánh giá của cơ quan điện lực địa phương, thường không vượt quá 50% chi phí thực tế (ước tính từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng tùy quy mô đường dây). Nếu đường điện đã tồn tại trước khi mua đất, Anh/Chị nên kiểm tra lịch sử quy hoạch để tránh tranh chấp, vì chủ đất trước có thể đã chấp nhận rủi ro này.
Quy trình xin di dời đường điện và hỗ trợ từ công ty điện lực
Xem thêm: Khi làm thủ tục sang tên, bên bán không chịu giao sổ gốc thì có cách nào xử lý không ạ?
Để xử lý tình huống này, Anh/Chị cần thực hiện quy trình xin phép di dời theo quy định tại Nghị định 62/2025/NĐ-CP phối hợp với cơ quan điện lực địa phương. Quy trình được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra và xác nhận tình trạng hành lang an toàn
Liên hệ Chi nhánh Điện lực tỉnh/thành phố nơi thửa đất tọa lạc để yêu cầu kiểm tra vị trí đường điện và đo đạc hành lang an toàn. Cung cấp bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sơ đồ thửa đất. Bước này mất khoảng 7-15 ngày, giúp xác định chính xác mức độ vi phạm và cơ sở pháp lý để yêu cầu di dời. Nếu đường dây vi phạm đất hợp pháp, cơ quan điện lực sẽ lập biên bản xác nhận, làm nền tảng cho hỗ trợ chi phí theo Luật Đất đai 2024.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị di dời
Nộp đơn đề nghị di dời đường điện tại Sở Công Thương tỉnh/thành phố hoặc Chi nhánh Điện lực, kèm theo các tài liệu sau:
- Đơn đề nghị di dời (theo mẫu của EVN).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng dự kiến (nếu có).
- Biên bản kiểm tra hành lang an toàn từ bước 1.
- Đề xuất phương án di dời (vị trí mới, thiết kế kỹ thuật).
- Chứng từ chứng minh quyền sở hữu đất (hợp đồng mua bán nếu chưa cấp sổ).
Hồ sơ được xử lý trong 30 ngày, và cơ quan sẽ đánh giá tính khả thi dựa trên quy hoạch điện lực quốc gia.
Bước 3: Thực hiện di dời và thanh toán chi phí
Sau khi được phê duyệt, ký hợp đồng với đơn vị thi công (thường là EVN) để di dời đường dây. Anh/Chị chịu trách nhiệm chi phí theo thỏa thuận, nhưng có thể đàm phán hỗ trợ nếu chứng minh thiệt hại từ đường dây công cộng. Thời gian thực hiện từ 15-60 ngày tùy quy mô, và phải giám sát để đảm bảo an toàn theo QCVN 01:2020/BCT về an toàn điện. Nếu có tranh chấp chi phí, có thể khiếu nại lên Sở Công Thương hoặc Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng và quyền lợi lâu dài của chủ đất. Đồng thời, giảm thiểu chi phí phát sinh từ vi phạm, đồng thời bảo vệ hệ thống lưới điện quốc gia. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận