Em muốn chuyển nhượng đất cho bạn thân nhưng muốn ghi giá thấp hơn để giảm thuế, vậy có rủi ro gì sau này không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Rủi ro về nghĩa vụ thuế
Việc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường thực tế trong hợp đồng có thể bị cơ quan thuế coi là hành vi trốn tránh nghĩa vụ thuế, dẫn đến truy thu và xử phạt hành chính. Cụ thể, theo Điều 142 Luật Quản lý thuế 2019, người nộp thuế phải kê khai đúng giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá chuyển nhượng) và lệ phí trước bạ (0,5% trên giá đất theo bảng giá do UBND tỉnh ban hành). Nếu bị phát hiện qua kiểm tra sau (thường trong vòng 10 năm), cơ quan thuế sẽ truy thu số thuế thiếu, cộng thêm tiền chậm nộp (0,03%/ngày) và phạt từ 20% đến 100% số thuế trốn, tùy mức độ. Ví dụ, nếu giá thực tế là 5 tỷ đồng nhưng ghi 1 tỷ đồng, số thuế truy thu có thể lên đến hàng trăm triệu đồng, kèm phạt từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng hoặc cao hơn.
Xem thêm: Tôi đang định xây nhà nhưng khu vực có quy hoạch đường mở rộng thì có được cấp phép tạm không?
Rủi ro hình sự
Nếu số tiền thuế trốn từ 100.000.000 đồng trở lên hoặc có tổ chức, hành vi này có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017). Mức phạt có thể là phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 4.500.000.000 đồng, hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 7 năm, tùy theo khung hình phạt. Ngoài ra, người liên quan (như người mua) cũng có thể bị liên đới nếu biết và đồng lõa, dẫn đến án tích ảnh hưởng lâu dài đến uy tín và quyền lợi cá nhân.
Rủi ro về hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng đất
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng và ghi đúng giá trị thực tế để đảm bảo tính minh bạch. Nếu giá ghi thấp hơn bị phát hiện là gian dối, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu một phần hoặc toàn bộ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu đất giữa các bên. Người mua có thể gặp khó khăn khi sang tên sổ đỏ hoặc bán lại đất, vì cơ quan nhà nước sẽ định giá lại theo bảng giá đất, gây thiệt hại tài chính và thời gian kéo dài thủ tục hành chính.
Rủi ro khác và khuyến nghị
Ngoài ra, hành vi này có thể dẫn đến mất lòng tin giữa các bên, đặc biệt với bạn thân, nếu sau này phát sinh tranh chấp hoặc kiểm toán. Để tránh rủi ro, nên kê khai giá chuyển nhượng đúng giá thị trường (có thể tham khảo định giá độc lập) và tận dụng các ưu đãi thuế hợp pháp nếu đủ điều kiện, như miễn thuế cho chuyển nhượng giữa người thân theo quy định.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật không chỉ giúp tránh các rủi ro pháp lý và tài chính mà còn bảo vệ quyền lợi lâu dài của cả bên chuyển nhượng và bên nhận. Đồng thời, đảm bảo giao dịch minh bạch, giảm thiểu tranh chấp sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận