Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Việc ghi giá thấp hơn giá trị thực tế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vi phạm pháp luật không?
Việc bên mua đề nghị ghi giá thấp hơn giá trị thực tế của quyền sử dụng đất trong hợp đồng chuyển nhượng nhằm mục đích giảm nghĩa vụ thuế là hành vi gian lận thuế, vi phạm các quy định về định giá đất và kê khai thuế. Theo Luật Đất đai 2024, Điều 45 quy định quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ nguyên tắc định giá đất theo giá thị trường tại thời điểm giao dịch, và hợp đồng phải phản ánh đúng giá trị thực tế để đảm bảo tính minh bạch. Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất nêu rõ nguyên tắc định giá đất phải dựa trên giá thị trường, bảng giá đất địa phương và các phương pháp định giá khoa học, không được khai khống hoặc khai khống để trốn tránh nghĩa vụ tài chính.
Đồng thời, Thông tư số 86/2019/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại Điều 10 rằng thu nhập từ chuyển nhượng phải tính trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, nhưng cơ quan thuế có quyền xác định lại giá nếu phát hiện gian lận. Do đó, hành vi này không chỉ làm sai lệch hồ sơ đăng ký biến động đất đai mà còn vi phạm Luật Quản lý thuế 2019, dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.
Rủi ro pháp lý khi thực hiện hành vi này
Hành vi ghi giá thấp có thể dẫn đến nhiều rủi ro, bao gồm truy thu thuế và các hình thức xử phạt hành chính, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự nếu số tiền trốn thuế lớn. Cụ thể:
- Truy thu thuế: Cơ quan thuế sẽ xác định lại giá chuyển nhượng dựa trên giá thị trường hoặc bảng giá đất địa phương theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, dẫn đến việc bên bán phải nộp bổ sung thuế TNCN (tỷ lệ 2% trên giá chuyển nhượng) và lệ phí trước bạ (0,5% giá đất). Bên mua cũng có thể bị truy thu nếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính khác.
- Phạt vi phạm hành chính: Theo Điều 142 Luật Quản lý thuế 2019, hành vi khai sai dẫn đến thiếu thuế sẽ bị phạt từ 20% đến 100% số tiền thuế thiếu, với mức tối thiểu từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo mức độ. Ngoài ra, Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định phạt hành chính trong lĩnh vực thuế từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi trốn thuế qua hợp đồng giả tạo.
- Hậu quả khác: Giao dịch có thể bị hủy bỏ hoặc không được công nhận bởi cơ quan nhà nước (Văn phòng đăng ký đất đai), dẫn đến tranh chấp dân sự giữa các bên. Nếu số tiền trốn thuế từ 100.000.000 đồng trở lên, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 200 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi năm 2017) về tội trốn thuế, với mức phạt tù từ 3 tháng đến 7 năm. Bên mua cũng chịu rủi ro nếu sau này cần chứng minh giá trị tài sản cho vay ngân hàng hoặc thừa kế, vì hợp đồng không phản ánh đúng thực tế.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ ghi đúng giá trị thực tế giúp đảm bảo giao dịch hợp pháp, tránh rủi ro tài chính và pháp lý lâu dài, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Tuân thủ pháp luật còn hỗ trợ quá trình đăng ký quyền sử dụng đất suôn sẻ và giảm thiểu tranh chấp sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận