Trường hợp của tôi là hồi tháng 9 năm 2025 có bán một mảnh đất thổ cư do ông bà ngoại để lại ở quê với giá trên hợp đồng công chứng là 2 tỷ đồng, tuy nhiên đến khi đi làm thủ tục sang tên đổi chủ tại cơ quan thuế thì họ lại bảo mức giá này thấp hơn khung giá đất quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh nên họ yêu cầu phải áp mức giá tính thuế thu nhập cá nhân cao hơn, cụ thể là tính theo bảng giá đất nhà nước thành ra số tiền thuế phải nộp vọt lên rất nhiều, tôi thấy vô lý quá vì rõ ràng thuận mua vừa bán thực tế sao thì ghi vậy chứ dịch bệnh kinh tế khó khăn ai mà bán cao được, giờ tôi muốn khiếu nại thì có cơ hội thắng không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Cơ sở pháp lý về giá tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng đất

Theo quy định tại Điều 2, 11  Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012, năm 2024) và các văn bản hướng dẫn thi hành, giá tính thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định theo giá thực tế ghi trên hợp đồng nhưng không được thấp hơn bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất nhà nước, cơ quan thuế có thẩm quyền áp dụng bảng giá đất để tính thuế nhằm đảm bảo thu đúng, thu đủ ngân sách. Luật Đất đai 2024 tiếp tục khẳng định vai trò của bảng giá đất trong các giao dịch liên quan đến nghĩa vụ tài chính với nhà nước, bao gồm cả thuế chuyển nhượng.

Quyền khiếu nại quyết định của cơ quan thuế

Anh/Chị có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 nếu cho rằng quyết định tính thuế của cơ quan thuế là sai sót hoặc chưa phù hợp. Khiếu nại phải được thực hiện trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định tính thuế, bằng văn bản gửi cơ quan thuế đã ra quyết định hoặc cơ quan cấp trên. Hồ sơ khiếu nại cần bao gồm đơn khiếu nại, hợp đồng công chứng, chứng từ liên quan đến giá chuyển nhượng và các tài liệu chứng minh giá thực tế.

Đánh giá cơ hội thành công khi khiếu nại

Cơ hội thắng khiếu nại trong trường hợp này thường thấp vì pháp luật đã quy định rõ ràng về việc áp dụng bảng giá đất nhà nước khi giá hợp đồng thấp hơn. Trừ khi Anh/Chị có chứng cứ cụ thể về sai sót trong việc xác định bảng giá đất hoặc có yếu tố bất khả kháng được pháp luật công nhận, cơ quan giải quyết khiếu nại sẽ căn cứ vào quy định hiện hành để bác đơn. Việc kinh tế khó khăn hoặc dịch bệnh không phải là căn cứ pháp lý để điều chỉnh giá tính thuế.

Lợi ích khi tuân thủ quy định về thuế

Tuân thủ đúng quy định giúp tránh các khoản phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo mức độ vi phạm và đảm bảo giao dịch được công nhận hợp pháp.

Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.