Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Luật Đất đai năm 2024, giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được xác định theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh công bố hoặc giao cho tổ chức thẩm định giá thực hiện.
Giá đất này phải đảm bảo nguyên tắc công bằng, công khai và phù hợp với giá thị trường tại địa phương. Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn chi tiết phương pháp xác định giá đất, bao gồm việc sử dụng bảng giá đất do tỉnh ban hành làm cơ sở, kết hợp với các yếu tố như vị trí, điều kiện kinh tế – xã hội và giá chuyển nhượng thực tế.
Nếu giá bồi thường được xác định thấp hơn so với giá thị trường, người sử dụng đất có cơ sở để khiếu nại, vì pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của công dân.
Quyền của người bị thu hồi đất khi không đồng ý với giá bồi thường
Người bị thu hồi đất có quyền không đồng ý với phương án bồi thường nếu cho rằng giá đất thấp hơn giá thị trường thực tế, theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 88/2024/NĐ-CP.
Cụ thể, bạn có quyền yêu cầu cơ quan lập phương án bồi thường (thường là Hội đồng bồi thường do UBND cấp tỉnh thành lập) giải thích, làm rõ cơ sở tính toán giá đất. Nếu vẫn không thỏa đáng, bạn có quyền khiếu nại lên UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo Luật Khiếu nại năm 2011.
Về việc thuê đơn vị thẩm định lại, pháp luật cho phép bạn tự thuê tổ chức thẩm định giá độc lập (có giấy phép hoạt động theo Luật Giá năm 2012) để xác định giá đất làm tài liệu chứng cứ hỗ trợ khiếu nại. Chi phí thẩm định do bạn chịu, nhưng nếu khiếu nại thành công, có thể yêu cầu cơ quan nhà nước hoàn trả một phần theo quy định tại Nghị định số 88/2024/NĐ-CP.
Quy trình khiếu nại và thuê đơn vị thẩm định giá
Việc khiếu nại và thuê thẩm định giá được thực hiện theo các bước sau để đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả:
Bước 1: Yêu cầu giải thích phương án bồi thường
Ngay sau khi nhận phương án bồi thường (thường trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công bố), bạn gửi văn bản yêu cầu bằng văn bản đến Hội đồng bồi thường hoặc UBND cấp tỉnh. Cơ quan này phải giải thích chi tiết cơ sở tính giá đất trong vòng 15 ngày. Nếu không đồng ý, bạn có thể tiến hành thuê tổ chức thẩm định giá độc lập ngay lúc này để thu thập chứng cứ, với báo cáo thẩm định phải tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia về định giá tài sản (TCVN 12123:2017).
Bước 2: Nộp đơn khiếu nại chính thức
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận giải thích (hoặc hết hạn giải thích), bạn nộp đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh, kèm theo báo cáo thẩm định giá độc lập nếu có. Đơn khiếu nại cần nêu rõ lý do, chứng cứ (như báo cáo thẩm định, hợp đồng mua bán đất tương đương) và yêu cầu điều chỉnh giá bồi thường. UBND cấp tỉnh sẽ xem xét trong 30-45 ngày, có thể tổ chức đối thoại hoặc thuê thẩm định lại nếu cần.
Bước 3: Khởi kiện nếu khiếu nại bị bác
Nếu khiếu nại bị từ chối, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh trong 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định giải quyết khiếu nại. Báo cáo thẩm định độc lập sẽ là chứng cứ quan trọng để tòa án xem xét, và tòa có thể yêu cầu cơ quan nhà nước bồi thường thêm nếu giá đất ban đầu không phù hợp với quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi, tránh mất cơ hội khiếu nại và có thể dẫn đến điều chỉnh giá bồi thường cao hơn, đảm bảo công bằng theo pháp luật. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận