Gia đình bị đe dọa trong nhà thuê phải làm gì?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Xác định hành vi đe dọa và cơ sở pháp lý

Khi gia đình bị đe dọa trong nhà thuê, hành vi này có thể xâm phạm quyền nhân thân, quyền về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân và bí mật gia đình theo Điều 32, Điều 38 Bộ luật Dân sự 2015.

Hành vi quấy rối hoặc gây rối trật tự công cộng mới nhất (theo Nghị định 282/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ 15/12/2025) bị phạt tiền từ 500.000 đồng đến 40 triệu đồng, tùy tính chất. Hành vi khiêu khích, trêu ghẹo, xúc phạm danh dự người khác phạt từ 2-3 triệu đồng. Nặng hơn có thể bị truy cứu hình sự theo Điều 318 Bộ luật Hình sự 2015

Các biện pháp bảo vệ quyền lợi ngay lập tức

Gia đình cần ưu tiên an toàn bằng cách ghi nhận bằng chứng như video, âm thanh hoặc nhân chứng để chứng minh hành vi đe dọa. Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 592), có quyền yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như cấm tiếp cận nhà thuê hoặc buộc chấm dứt hành vi xâm phạm. Nếu đe dọa gây nguy hiểm tức thì, gọi ngay 113 để yêu cầu lực lượng công an can thiệp bảo vệ tại chỗ, dựa trên quy định tại Luật Công an nhân dân 2018.

Quy trình xử lý khiếu nại và tố cáo

Bước 1: Thu thập bằng chứng và báo cáo cơ quan chức năng

Ngay sau sự việc, thu thập đầy đủ bằng chứng như biên bản sự việc, hình ảnh, lời khai nhân chứng. Báo cáo cho Công an phường/xã nơi xảy ra sự việc trong vòng 24 giờ để lập biên bản, theo Điều 147 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015. Nếu là vi phạm hành chính, cơ quan công an sẽ xử lý theo Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 (sửa đổi 2020), với thời hạn xử lý không quá 7 ngày.

Bước 2: Yêu cầu xử lý hành chính hoặc hình sự

Nộp đơn tố cáo vi phạm hành chính tại UBND cấp xã/phường, kèm hồ sơ gồm:

• Đơn tố cáo (ghi rõ hành vi, thời gian, địa điểm).
• Bằng chứng (ảnh, video, biên bản).
• Giấy tờ chứng minh quyền thuê nhà (hợp đồng thuê).

Nếu nghi ngờ tội phạm, chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra theo Điều 147 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015. Mức phạt hành chính có thể lên đến 40.000.000 đồng nếu gây rối trật tự công cộng nghiêm trọng.

Bước 3: Khởi kiện dân sự nếu cần bồi thường

Nếu hành vi gây thiệt hại về tinh thần hoặc tài sản, nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực theo Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Bằng chứng thiệt hại.
• Hợp đồng thuê nhà.

Tòa án có thể buộc bên vi phạm bồi thường từ 10.000.000 đồng trở lên tùy mức độ, theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015. Quy trình xét xử sơ thẩm kéo dài 4-6 tháng.

Bước 4: Theo dõi và thực thi quyết định

Sau khi có quyết định xử lý, giám sát việc thi hành qua cơ quan chức năng. Nếu không thực hiện, yêu cầu cưỡng chế theo Điều 98 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014). Liên hệ luật sư để hỗ trợ nếu quy trình phức tạp.

Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ an toàn gia đình, chấm dứt hành vi xâm phạm kịp thời và đòi bồi thường thiệt hại hợp pháp. Điều này không chỉ ngăn ngừa rủi ro mà còn khẳng định quyền lợi dân sự của người thuê nhà. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.