Giải pháp pháp lý bảo vệ quyền lợi khi nhà ở duy nhất bị kê biên thi hành án

Bạn đang lo lắng vì nhà ở duy nhất của gia đình có nguy cơ bị kê biên để thi hành án? Đây là nỗi đau thực tế mà nhiều cá nhân, hộ gia đình gặp phải khi vướng vào tranh chấp dân sự, nợ nần hoặc nghĩa vụ thi hành án. Việc mất nơi ở không chỉ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý phức tạp nếu không xử lý kịp thời và đúng quy định.

Công ty Luật ACC – đơn vị tư vấn pháp luật uy tín – hiểu rõ những khó khăn này và sẵn sàng đồng hành cùng bạn với các giải pháp chuyên sâu, giúp bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp.

1. Quy định pháp luật về kê biên nhà ở duy nhất theo luật mới

Theo Luật Thi hành án dân sự 2025 (số 106/2025/QH15) và Nghị định 152/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026) quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thi hành án dân sự, việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình được thực hiện với những điều kiện nghiêm ngặt.

Điều kiện kê biên:

• Chỉ được kê biên sau khi xác minh người phải thi hành án không có tài sản khác hoặc các tài sản khác không đủ để thi hành án.
• Trừ trường hợp người phải thi hành án tự nguyện đồng ý kê biên.
• Nhà ở phải đáp ứng tiêu chuẩn là “nơi ở duy nhất” theo quy định pháp luật về cư trú.

Thay đổi quan trọng từ Nghị định 152/2026/NĐ-CP:

Nghị định bổ sung chi tiết về trình tự kê biên tài sản, thông báo, ưu tiên thanh toán (đặc biệt với tài sản đang thế chấp), và các biện pháp bảo vệ quyền lợi người phải thi hành án. Cơ quan thi hành án phải thông báo kịp thời, đảm bảo minh bạch và tuân thủ thứ tự ưu tiên.

Nếu không nắm rõ, bạn dễ rơi vào tình trạng kê biên sai quy trình, dẫn đến khiếu nại kéo dài hoặc mất quyền lợi.

2. Khó khăn thường gặp khi tự xử lý

Nhiều người cố gắng tự bảo vệ quyền lợi nhưng gặp phải:

• Thiếu hồ sơ chứng minh “nhà ở duy nhất”.
• Không biết cách khiếu nại quyết định kê biên kịp thời.
• Bỏ lỡ các quy định ưu tiên thanh toán hoặc trích tiền thuê nhà tạm thời.
• Rủi ro pháp lý cao: tài sản bị xử lý, gia đình mất chỗ ở mà không có hỗ trợ kịp thời.

Những sai sót nhỏ có thể dẫn đến hậu quả lớn, ảnh hưởng lâu dài đến cuộc sống và tài chính gia đình.

>>> Xem thêm tại đây: Tài sản chung của vợ chồng bị kê biên: Làm gì để bảo vệ quyền lợi?

3. Giải pháp pháp lý tối ưu để bảo vệ quyền lợi

Công ty Luật ACC tư vấn các giải pháp cụ thể, phù hợp từng trường hợp:

• Xác minh và chuẩn bị hồ sơ: Thu thập chứng cứ chứng minh nhà là nơi ở duy nhất (giấy tờ cư trú, sổ hộ khẩu, xác nhận của địa phương). Đề nghị cơ quan thi hành án xem xét miễn hoặc hạn chế kê biên theo quy định.
• Khiếu nại, tố cáo quyết định kê biên: Hướng dẫn thủ tục khiếu nại theo Luật Thi hành án dân sự và Nghị định 152/2026/NĐ-CP, đảm bảo quyền lợi được xem xét kịp thời.
• Thương lượng, thỏa thuận thi hành án: Đề xuất phương án trả nợ dần, giao tài sản khác (nếu có) hoặc xin hoãn thi hành án hợp lý.
• Yêu cầu trích tiền thuê nhà: Theo quy định, khi cưỡng chế giao nhà ở duy nhất, có thể trích một khoản từ tiền bán tài sản để người phải thi hành án thuê nhà tạm thời.
• Theo dõi toàn bộ quy trình: Giám sát việc định giá, đấu giá, ưu tiên thanh toán nợ thế chấp (nếu có) theo Điều 55 Nghị định 152/2026/NĐ-CP.

Bảng so sánh phương án: Tự xử lý với Hỗ trợ chuyên nghiệp

>>> Xem thêm tại đây: Dịch vụ tư vấn yêu cầu hủy kết quả đấu giá thi hành án

4. Tại sao nên chọn Công ty Luật ACC?

Với đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc pháp luật thi hành án dân sự, Công ty Luật ACC đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng bảo vệ thành công quyền lợi nhà ở. Chúng tôi không chỉ tư vấn mà còn đại diện theo dõi, đàm phán và giải quyết triệt để vấn đề, giúp bạn yên tâm ổn định cuộc sống.

Nếu nhà ở duy nhất của bạn đang hoặc có nguy cơ bị kê biên thi hành án, đừng chần chừ. Liên hệ ngay với Công ty Luật ACC để được tư vấn chi tiết, miễn phí ban đầu và xây dựng giải pháp pháp lý phù hợp nhất. Hành động sớm sẽ giúp bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả nhất, tránh những rủi ro không đáng có. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi tình huống.